【希望価格】2,200万円 → 【成約価格】2,250万円
【住所】大阪府大阪市北区曾根崎１丁目6-10
【交通】Osaka Metro谷町線 東梅田駅 徒歩5分
【交通】Osaka Metro御堂筋線 梅田駅 徒歩5分
【築年数】2018年4月
【賃料】82,000円
【管理費】6,430円
【修繕積立金】1,280円
【階数】12階
【専有面積】25.75㎡
【表面利回り】4.37％
【実質利回り】3.96％
【希望価格】1,770万円 → 【成約価格】1,870万円
【希望価格】7,000万円 → 【成約価格】7,000万円
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司法書士に依頼することで、法律に基づいた正確な手続きを行うことができるため、安心してマンション売却を進めることができます。
また、登記手続きがスムーズに完了することで、買主に対して信頼を提供できるため、取引全体を円滑に進めることができます。
住宅ローンが残っている場合、売却時には多くの場合ローンを一括返済する必要があります。
そして、この一括返済を行う際には、金融機関に対して「繰り上げ返済手数料」を支払う必要があります。
繰り上げ返済手数料は、金融機関やローンの種類によって異なりますが、一般的には数万円から最大で10万円程度の手数料が発生します。
一部の金融機関では、固定金利型のローンの場合、繰り上げ返済手数料が高く設定されていることがあります。一方で、変動金利型のローンや、期間が短く残っているローンの場合には、手数料が比較的低めに設定されることが多いです。
売却前に金融機関に手数料の詳細を確認し、負担額を把握しておくことが大切です。また、場合によっては繰り上げ返済手数料が無料となるキャンペーンを実施している金融機関もあるため、事前に情報収集を行うと良いでしょう。
ワンルームマンションを売却したいと考えたとき、お持ちの大体の相場を知っておきたいですよね。
ご自身で相場を知る方法をいくつかお伝えします。
売却する際、金額の指標として参考にしてみてくださいね。
SUUMO、HOME’S、アットホームなどの不動産ポータルサイトから、エリアや築年数、部屋の広さを指定し検索してみましょう。
ご自身の売却したい物件に近い条件のものを検索することで現在売り出されている相場を知ることができます。
これはあくまでも売り出し価格であり、実際の制約価格とは異なりますが、現時点での相場を知ることで希望価格の参考にすることができるでしょう。
土地総合情報システムとは、全国の不動産を対象に実際に取引を行った人からアンケートを収集しデータベース化されたサイトです。
指定したエリアや、その周辺での実際の成約価格を簡単に調べることができ、おおよその相場を知るために役立ちます。
レインズマーケットインフォメーションは、国土交通大臣指定の不動産流通機構が運営している情報サービスです。
不動産ポータルサイトとは異なり、すでに成約した物件情報のため民間の不動産ポータルサイトの「売り出し価格」より参考にしやすいでしょう。
ただし、現在の売り出し価格とは違い、成約時期から現在まで期間が空いている場合は、その間に変動している可能性もありますので注意が必要です。
ReTrueでは数百社の買取業者様よりオークション査定で金額を釣り上げていく査定になります。相場の金額以上で売却が可能になります。
ReTrueを活用していただくと仲介手数料が0円！！他の不動産業者でお願いすると仲介手数料が引かれまが、ReTrueを活用することで相場以上の金額で、仲介手数料が引かれる事がないので、オーナー様の手残りが最大化いたします。
投資用ワンルームを売却する際に成功させるためのコツをご紹介します。
・ReTrueのような、複数の買主様に金額を出していただく
・売却のタイミングを見極める
・不動産業者からの営業電話に騙されない
一括査定を活用すると、携帯や自宅に直接、営業電話が掛かってくる事があります。特に『高い金額で売却できます！』といった営業電話はまず疑うようにしましょう。
・サブリース契約は解除する
投資用ワンルームマンションの売却では、圧倒的にサブリースがついていない場合の方が高い金額で売却できます。サブリース契約を考えている方はやめましょう。
１.オークション査定
２.売却価格を一括してReTrue（リトゥルー）が管理
３.売買契約の締結
４.決済日を迎える
オークション査定から契約・決済まで全て、ReTrue（リトゥルー）がサポートさせていただきます。
不動産の売却は、個人で行うことは難しく、不動産業者に仲介(媒介)を依頼するのが一般的です。
媒介(ばいかい)契約とは、その際に仲介を依頼する不動産会社と不動産のオーナー（売主様）との間で行われる契約のことを言います。
「不動産を売りたい」と思った時に、まず不動産会社に相談する方がほとんどかと思いますが、媒介契約がどういうものかわからず戸惑われる方もおられるかと思います。
どの方法を選ぶのがご自身に適しているかを選択するために、ここでは媒介契約についての知識を深めていきましょう。
この契約には、不動産会社が不動産の取引を代理し、どのような条件で販売活動をおこない、成約時には報酬をどうするのか、といった内容の取り決めが定められています。
媒介契約には以下の3種類があります。
■一般媒介契約
■専任媒介契約
■専属専任媒介契約
どの媒介契約を選ぶかは、売主様が自由に決めることができます。
契約内容によって、売却までの早さや金額が変わることもありますので、内容を理解し、ご自身の状況に合わせた選択をすることが大切です。
以下に媒介契約の条件をまとめました。
ReTreuでは売却活動をさせていただく際には、一般媒介をおすすめさせていただいております。理由としては複数の仲介会社を通じて買主様にアプローチできる点にあります。販売活動をする際には専属専任媒介契約をせずに、まずは一般媒介で複数の不動産会社に依頼することをお勧めいたします。
以下のコラムで詳しくご紹介していますのでぜひご覧ください。
⇒コラム「ワンルームマンション売却時の”媒介契約”【どれがいい？分かりやすく解説】」
「サブリース契約をして失敗した」という話を一度は目にしたことがある方も多いのではないでしょうか。
近頃は将来のための「資産形成」が注目されており、その手段として始める方も増加傾向にある不動産投資。
その中でも投資用ワンルームマンションはひと部屋から購入することができ、手間も資金も少なく始められることから、忙しい会社員の方の副業としても人気が高まっています。
しかし、簡単に始められるからといって知識を身につけないまま良い面だけを鵜呑みにし契約をするのは危険です。
ワンルームマンション投資を失敗しないためには、「サブリース契約」きちんと理解し、絶対に契約をしないことをお勧めします。
サブリース（英：sublease）とは転貸のことで、オーナーが持つ物件を「サブリース会社」が一括借上げをして賃貸経営を行う方法のことを言います。
通常では、投資用ワンルームマンションのオーナーと入居者の間で賃貸借契約書を結びますが、サブリース契約ではオーナーと「サブリース会社」とで賃貸借契約を結ぶことになります。
サブリース契約として一括借上をしてもらうことで、実際に入居者がいてもいなくても、サブリース会社からオーナーに毎月家賃が支払われるという点がメリットです。
入居者がいない時の賃料が廃いてくるからといって目先のお金に目を向けてしまうと、売却を考える時に必ず失敗します。
サブリース契約を一度結ぶと、オーナーからはスムーズに契約解除ができないこともあります。
契約を進める際には、その契約書に書かれている解約に関する内容をしっかりと確認しておきましょう。
オーナーからの契約解除は可能か、また解約の通知は何ヶ月前にすれば可能なのか、契約解除に違約金がかかるかどうかは重要なポイントです。
また、売却を行う際にもサブリース契約が解除されない物件であることが不利になる可能性があります。
ReTrueでは全てではないですが、サブリース契約されている投資用ワンルームマンションでも売却が可能となっております。ただ、サブリース契約がされていない物件と違って価格が下がるなどデメリットもあります。まずは所有されている投資用ワンルームマンションのサブリース会社か確認し、一度お問いわせください。
投資用ワンルームマンションは出口戦略も含めて考えることがとても重要ですので、サブリースの契約内容が将来負担にならないかどうかもしっかりチェックしましょう。
以下のコラムで詳しくご紹介していますのでぜひご覧ください。
⇒コラム「サブリース」で失敗する人が多い理由【ワンルームマンション投資の基礎知識】
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投資用ワンルームマンションを売却する際、費用がいくらかかるのかを正確に把握することは、手元に残る利益をしっかり確保するために非常に重要です。
特に、売却益にかかる譲渡所得税については、適切な節税対策をとることで、大きくコストを削減できる可能性があります。
投資用マンションを売却する際に発生する主な費用や、譲渡所得税の節税ポイントについてご紹介いたします。
１.仲介手数料
２.印紙代
３.譲渡所得税
４.登記費用・司法書士報酬
５.繰り上げ返済手数料（ローンが残っている場合）
投資用ワンルームマンションを売却する際、物件の保有期間が5年を超えるかどうかで、適用される譲渡所得税の税率が大きく変わります。
長期保有物件であれば税率が低く設定されており、節税に繋がります。
保有期間は、物件を購入した翌年の1月1日から数えます。売却時点で5年を超えていれば長期譲渡所得の対象となり、税率が優遇されます。
注意点： 保有期間が5年をわずかに超えた時点で売却することにより、短期譲渡所得から長期譲渡所得に切り替わるため、大幅な節税が期待できます。
しかし、売却のタイミングを見誤ると、不必要に高い税率を支払うことになる可能性があるため、売却の計画は慎重に行う必要があります。
以下のコラムで詳しくご紹介していますのでぜひご覧ください。
⇒コラム「投資用マンションを売却する際の費用一覧と節税方法｜手元に残る利益を最大化するコツ」
大阪の投資用ワンルームマンションは、人口増加や経済成長を背景に高い需要があります。売却を成功させるためには、物件の特性を理解し、適切な価格設定とタイミングを見極めることが重要です。特に、オーナーチェンジ物件としての利回りを明確に把握ることで、買主様にとって価値ある物件として売却を進めることができます。
大阪市内の注目エリアや市場動向を把握し、ReTrue（リトゥルー）を活用しながら売却活動を行いましょう。
