将来の生活資金不足に不安を感じる中、老後の資産形成にワンルームマンション投資が注目されています。
手軽な初期投資でスタートでき、うまく運用すれば将来の安定収入を見込むことができるこの投資法ですが、成功させるためにはやはり知識や工夫も必要です。
今、ワンルームマンション投資が多くの人に支持される理由や、投資を行なう際の注意点についても詳しく探ってみましょう。
不動産投資には、ワンルームマンションの他に一棟マンション、ファミリー向けマンション、戸建て住宅などがありますが、その中でも、ワンルームマンション投資は比較的少ない資金でも投資を行えることが魅力です。
購入費用が他と比べて抑えられるためローンの審査も通りやすく、初心者の方でも始めやすいことが人気の理由の一つとなっています。
他の不動産投資に比べ、ワンルームマンション投資は管理やメンテナンスが比較的楽であるといえます。
賃貸経営に関わる契約手続きや入居者の募集などは、賃貸管理会社に委託することで労力を省くことができます。
また、建物全体の修繕や安全維持についても、投資用マンションでは管理組合が建物管理会社への委託していることが多いため、オーナーがしなければならない事はほとんどありません。
他の不動産と同じように、賃貸管理の委託料や建物の修繕積立金などの負担は必要ですが、手間が少なく将来の資産形成ができることで忙しいサラリーマンの方からも注目を集めています。
ワンルームマンションは収益物件として人気が安定しているため、他の不動産と比べて比較的スムーズに売却しやすい傾向があります。
不動産投資が成功するかどうかは、将来を見据えた出口戦略が非常に重要です。
売却の価格がどのようになるかで、その投資が本当に利益を生み出せたかどうかが決定しするからです。
ローンの返済が終われば家賃収入が年金がわりになることに加え、売却益が出れば老後の資金にすることもできます。
もちろんはじめの物件選びや売却のタイミングを間違わないための勉強は必要ですが、需要がある＝希望の価格で売却できる可能性が上がる、という点がワンルームマンションのメリットと言えるでしょう。
ワンルームマンションはファミリータイプのマンションなどと比べると回転率が高いという特徴があります。
入居者は学生や社会人の一人暮らしの方が多く、入れ替わりが多くなるため空室になる確率も高くなりますが、その分流動性が高いとも言えるためすぐに次の入居者が見つかりやすいとも言えます。
エリアのリサーチをしっかりと行い、利便性がよく魅力的な立地のマンションを選ぶことができれば安定した賃貸経営が期待できるでしょう。
投資には、不動産投資の他にも株式投資やFX、暗号資産など様々な金融商品や投資方法があります。それぞれにメリットやリスクがありますが、ここでは不動産投資ならではの特徴について見ていきましょう。
そのほかの投資との最も大きな違いは購入時にあります。
それは、ワンルームマンション投資をはじめとした不動産投資は、レバレッジを効かせた投資ができるという点です。
例えば株式を購入する場合では、お金を借りて投資をすることができないため、自分が持つ資金の中からやりくりする必要があります。
しかし、マンション投資を行なう際は、金融機関からお金を借り入れることで一部の自己資金のみで物件を購入することができます。
この、少しの力（資金）でより大きなリターン（利益）を得るということが「てこの原理」に例えられ、レバレッジ効果と呼ばれています。
ワンルームマンション投資は、入居者がいる限り毎月安定して家賃収入が入るため利回りやキャッシュフローを読みやすいという利点があります。
FXや株式などは、よほどの金融知識がなければ今後の見通しが読みづらく、大きな損失になる可能性も抱えています。そのような投資先と比べれば、ワンルームマンション投資は比較的安定性のある投資と言えるでしょう。
ワンルームマンション投資は、始めてからすぐに大きなリターンを期待できることは少ないです。
入居者がいることで毎月一定の家賃収入が入ってきますが、多くの方は金融機関から融資を受けて物件を購入するため、ローンの返済や諸費用などにより手元に残る金額はそう多くはありません。
ただし、ローンの返済が終われば収益が多くなりますので、将来に向けての資産を積み上げておくという目的では有効と言えるでしょう。
マンション投資でもっとも恐れられるリスクは空室期間ができることです。
入居者がいなければ、収入が得られないどころかローンの返済なども自己資金から行わなければならないため、資金繰りが厳しくなります。
ワンルームマンションは比較的入居者が見つかりやすくはありますが、物件の価値を上げる努力は不可欠です。
需要の高いエリアを見極めることや、部屋の設備を整えることなど空室にならないための対策を怠らないようにしましょう。
ワンルームマンションを販売する不動産会社から、「ワンルームマンション投資をすることで節税効果があります！」という営業トークを受けた方も多いのではないでしょうか？
実際に、不動産所得が赤字になった場合、本業の給与所得と損益通算をして課税所得を減らすことができるため所得税や住民税を安く抑えることができます。
一般的に、マンションを購入してすぐは購入経費などで赤字が大きくなりやすいため節税効果を得やすいと言えます。しかし、その後不動産投資が順調であれば黒字になっていくのが通常ですので、節税効果がずっと続くという認識は持たない方が良いでしょう。
先ほどもご説明した通り、回転率が高い傾向にあるワンルームマンション。
次の入居者が見つかりやすいのはメリットですが、退去後とに諸費用がかかることを認識しておかなければいけません。
入居者が退去するたびに、オーナーには以下のような諸費用の負担がかかります。
・原状回復費
・ハウスクリーニング代
・賃貸管理会社への広告料や仲介手数料
退去のタイミングは予測することができません。また、築年数が経つと設備などの劣化により思わぬ出費がかかることもあります。予想外の費用が必要になり慌てないように、日頃からこれらの費用を想定した資金計画を立てるようにしましょう。
ワンルームマンション投資は少ない資金でも始められるため、初心者の方や会社員をしながらでも将来の資産形成をすることが可能です。
ただしこれも投資ですのでリスクがあることを理解しておかなければいけません。
不動産の知識がまったくないまま投資を始めてしまい、物件選びを失敗してしまったというケースもたくさんあります。
物件購入後も、常に不動産の情報にはアンテナを向け知識を増やしておきましょう。
また、ご自身では難しい悩みがあればプロに相談するのも一つの手です。
＜リトゥルー＞では、売却に関するご相談を受け付けております。
価格の相場など、少しでも気になることがあればお気軽にお問い合わせくださいね。
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