「不労所得が得られると思って投資用マンションを買ったけれど、思ったよりもうまくいかない…」
そんな風に感じていませんか？
最初は期待に胸を膨らませて始めた不動産投資。ところが、実際には空室や管理費の負担、家賃の下落など、想像以上の悩みに直面している方も少なくありません。
本記事では、投資用マンションの運用に疲れてしまった方へ向けて、売却という選択肢を前向きに考えるためのヒントと、後悔しないための具体的なステップをご紹介します。
「もう無理かも…」と感じている方も、最後までお読みいただくことで、次の一歩がきっと見えてくるはずです。
不動産投資は「放っておいても家賃収入が入る」と思われがちですが、実際には管理や経費、トラブル対応など多くの手間とストレスがかかる現実があります。
特に以下のような悩みを感じ始めると、「もう限界かも…」と思ってしまう方も増えてきます。
不動産会社に提示されたシミュレーション通りに家賃が入ってこない。そんなケースは珍しくありません。
たとえば、築年数が経って設備の古さが目立つようになると、想定していた家賃よりも安くしないと入居者が決まらなかったり、管理会社とのサブリース契約で保証される家賃が下がっていたりします。
さらに更新料が取れないケースや、家賃滞納のリスクもあります。
「毎月○万円の家賃収入があれば安心」と思っていたのに、実際は思うように利益が残らないことに疲れを感じる方も少なくありません。
空室期間中でも、マンションの管理費や修繕積立金は毎月請求されます。
さらに、物件が遠方にある場合、自分で様子を見に行くことも難しく、対応はすべて管理会社任せになることも。
「入居者がいないのにお金だけ出ていく…」という状態が長く続くと、不安とストレスが重なり、精神的にも苦しくなってしまう方も多いです。
また、内見時の印象をよくするためにクリーニング費用や設備交換を自費で負担する場面もあり、「収入より支出のほうが多い」という悪循環に陥ることもあります。
マンションの築年数が20年、30年と経つにつれ、「これっていつまで価値があるんだろう？」という不安がよぎることはありませんか？
特にワンルームマンション投資では、物件の新しさが賃料設定や入居率に直結します。築古になれば家賃も下がりやすく、売却しようとしても思うような価格がつかないことも。
さらに、耐震基準や断熱性能など、建築時代によってスペックに差があるため、将来的な競争力に疑問を持つ方も増えています。
借入金で投資を始めた方にとって、毎月のローン返済は大きなプレッシャーです。想定より家賃収入が少ないと、ローンの返済が家計に食い込んでしまうことも。
さらに、築年数が経つとエレベーターや給排水管などの大規模修繕が必要になり、修繕積立金の増額が通知されることもあります。
突発的な支出や、次にいつ何が壊れるかわからないという不安が積み重なって、「もう限界かもしれない」と感じるようになるのです。
疲れや不安を感じながらも、「でも売るのはもったいないかも」と迷っている方も多いのではないでしょうか？
しかし、長く保有することで得られる利益よりも、「今、売る」ことで得られる安心感や資金が上回ることもあります。
ここでは、今こそ売却を考えるべき3つの理由をご紹介します。
不動産の価値は築年数とともに減少していく傾向があります。
特にワンルームマンションは、実需ではなく投資対象として見られるため、利回りと築年数が大きな判断材料になります。
築浅で設備が整っているうちは高く売れる可能性もありますが、20年、30年と経つと買い手がつきづらくなるのが現実です。
「そのうち売ろう」と思っているうちに、市場価値が目減りしてしまうことも。
将来的に売却を視野に入れているのであれば、価値がまだあるうちに手放すという選択も合理的なのです。
たとえば、大阪・京都・神戸といった都市圏では、いまなお不動産投資家の需要が根強く、ワンルームマンションへの買いが入るエリアも多くあります。
近年のインバウンド需要や、駅近物件への集中など、エリアによっては築古でも売却が成立しやすい傾向があります。
市況や金利環境が安定している今こそ、動くタイミングとしては悪くありません。
「売るならもう少し後…」と思っているうちに景気が下がり、売りづらくなる前に、一度市場を確認してみることをおすすめします。
保有することで得られる家賃収入と、今売却することで得られる利益。その両方を比較して、「どちらが手元にお金が残るか」を冷静に計算してみましょう。
特に、空室が続いていたり修繕費がかさんでいる場合、キャッシュフローは赤字になるリスクが高まります。その一方で、売却すれば住宅ローンの完済や資金の再投資も可能になります。
「持っているだけで安心」と思っていた物件が、実はコストばかりかかる“重荷”になっているかもしれません。
出口戦略についてはこちらの記事もおすすめ
▶投資用マンションの出口戦略とは？ワンルーム売却で後悔しないための基礎知識
「売ろうかな…」と思っても、初めての売却は不安がつきものです。
ここでは、投資用マンションを納得して売るために押さえておきたい4つのステップをご紹介します。スムーズに進めるためのポイントも併せて解説しますので、ぜひ参考にしてください
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最初にやるべきことは、自分のマンションが「いくらで売れそうか」を知ることです。
方法としては、不動産ポータルサイトで同じエリア・築年数・広さの物件を検索し、売出価格の相場感を把握するのが第一歩です。
ただし、表面的な価格だけでは判断が難しいこともあるため、複数の不動産会社から「査定」を取り寄せるのがおすすめです。
この段階ではまだ売却を決めていなくても大丈夫です。あくまで「今どのくらいの価値があるか」を知ることが、冷静な判断につながります。
相場を知ったあとは、実際に信頼できる不動産会社へ無料査定を依頼してみましょう。投資用マンションの売却に慣れている会社であれば、
複数の会社に依頼するときは、「オークション査定」を取り入れているReTrue（リトゥルー）を利用すると便利です。
ReTrueなら、複数の買主候補が競り合う形式で売却が進むため、高値での成約が期待できます。
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また、ReTrueではしつこい営業電話がないのも大きな魅力。初めて売却する方にも安心してご利用いただけます。
売却時には、さまざまな費用が発生します。特に注意したいのが、利益が出た場合にかかる「譲渡所得税」です。
これは物件の売却益（＝売却価格－購入価格－経費）に対して課される税金で、所有期間により税率が異なります。
| 譲渡所得の種類 | 所有期間 | 所得税率 | 住民税率 |
|---|---|---|---|
| 短期譲渡所得 | 5年以下 | 30% | 5% |
| 長期譲渡所得 | 5年超 | 15% | 5% |
これに加えて、一般的に次のような費用がかかります。
これらの費用をすべて差し引いたあとに手元に残る金額が「実質の利益（手取り）」となります。
とくに投資用マンションの場合、減価償却や取得時の諸費用をどう扱うかによって課税額が大きく変わるため、税務面は慎重に確認しましょう。
税金や費用の計算が不安な方は、不動産会社や税理士に早めに相談しておくのが安心です。
費用についてはこちらの記事もおすすめ
▶投資用マンションを売却する際の費用一覧と節税方法｜手元に残る利益を最大化するコツ
最後に、売却までのスケジュールをイメージしておきましょう。一般的に、以下のような流れで進みます：
ローンが残っている場合は、売却代金で完済できるかの確認や、金融機関への連絡も必要です。
希望のタイミングに合わせてスムーズに進めるためにも、早めの準備がカギとなります。
売却を考えるとき、「本当にこれでよかったのか」と迷いや後悔の気持ちが芽生えることがあります。
ここでは、投資用マンションを納得して手放すために大切な3つの視点をご紹介します。
「ここまで頑張ってきたのに」「損をしたくないから売れない」といった気持ちは当然です。
しかし、投資は冷静な判断が求められる世界。感情だけで持ち続けることで、かえって損失が膨らんでしまう可能性もあります。
特に、収支が赤字である、空室リスクが増えている、将来的な価値低下が見込まれる、という場合は「今のうちに手放す」という判断があなたの資産を守る選択になり得ます。
「売ること＝失敗」ではなく、「状況に応じて軌道修正できる柔軟さ」こそが、不動産投資家としての大きな強みです。
売却を決断する際は、感情ではなく数字を根拠に判断することが大切です。たとえば、以下のような視点で整理してみましょう：
こうした情報を並べることで、「保有し続けるべきか」「売却した方がいいのか」が客観的に見えてきます。
不動産は感情に流されやすい投資対象だからこそ、「損した気がする」ではなく「数字で得をするか」で判断しましょう。
売却のタイミングを決めるには、あなた自身の将来計画も大きな判断材料になります。たとえば：
といった目的が明確になると、「いま売るべきか」「数年後でもよいか」の答えが見えやすくなります。
マンションの売却は、あなたのライフプランの再設計に繋がる重要な転機でもあります。未来の安心を得るためにも、長期視点での判断を意識しましょう。
「できれば高く、でも面倒な手続きは避けたい…」そんな方におすすめなのが、投資用マンション売却に特化したサービス ReTrue（リトゥルー） です。
ReTrueのサービスは、売主にとって完全無料。査定依頼も、オークション参加も、成約時の手数料もすべて0円です。
「どれくらいで売れるのか知りたい」「とりあえず査定だけでもしてみたい」という方も、費用を気にせず気軽に利用できます。
一般的な一括査定サイトでは、複数の不動産会社から電話やメールが相次ぎ、「断るのが面倒」「プレッシャーを感じる」といった声が多く聞かれます。
ReTrueでは、購入希望者からの希望金額だけをReTrueが窓口となって連絡します。複数業者とのやりとりや営業トークに悩まされることは一切ありません。
ReTrue最大の特徴は、複数の購入希望者によるオークション形式で売却が進む点です。競争入札により、一般的な相場よりも高く売却できる可能性があります。
「せっかくなら少しでも高く売りたい」そんな希望も叶えやすいのが、ReTrueの魅力です。
ReTrueの仕組みでは、登録から価格提示、買主との交渉、成約までがスピーディーに進行します。
「急いで現金化したい」「ローン返済が苦しいので早く売りたい」といったニーズにも対応しやすく、忙しい方でもストレスなく進められます。
不動産投資は、順調なときは安定した収入源になりますが、一方で「精神的な疲労」や「将来への不安」がつきまとう側面もあります。
「もう疲れた」「持ち続ける意味がわからない」と感じたとき、それは売却を前向きに考えるタイミングかもしれません。
投資用マンションを手放すことで、精神的な負担が軽くなり、資産の整理や次の一歩につながる資金を得ることができます。
ReTrueなら、売却にまつわる手続きや不安を丁寧にサポートしながら、あなたにとって最善の売却プランを一緒に考えます。
疲れたままで抱え込まず、まずは一歩踏み出してみませんか？
