プレサンスシリーズの2026年売却相場

ワンルームマンションの平米単価

2026年の相場目安は、約65万円〜85万円／㎡です。

ワンルーム（20〜25㎡前後）の参考売却価格

直近1年間の成約データでは、約1,640万円〜2,090万円です。

　

これらのデータから分かるのは、プレサンスシリーズのワンルームマンションは、2026年に向けても都市部を中心に安定した売却相場を維持しているという点です。
　
エリアや築年数、専有面積によって個別差はあるものの、中古市場では価格帯と利回りに明確なレンジが形成されており、相場が読みやすい状態にあります。

　

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プレサンスシリーズの査定傾向と市場バランス

2026年にReTrueが実際に集計した査定データを見ると、ワンルーム（20〜25㎡台）の平米単価は、約65万円〜85万円／㎡前後のレンジに集約されています。

この数字は、単なる統計上の数字ではありません。特に市場を牽引しているプレサンスシリーズのような人気物件において、現在の賃料水準から「投資として無理なく成立する利回り」を逆算したとき、買い手と売り手の双方が最も納得できる「黄金のバランス」がこの価格帯なのです。

　

｜なぜこの価格レンジで安定しているのか？

投資用マンションは、家賃収入に基づいた「収益性」が価格の決め手となります。価格が高騰しすぎると投資利回りが下がり、買い手がつきにくくなりますが、プレサンス物件はもともとの立地選定が優れているため、家賃の下落が抑えられています。

その結果、「高値でも投資家が納得して買える」水準が維持されており、売主様にとっても満足度の高い売却が実現しやすい環境が整っています。

　

｜高値（70万円／㎡超）で取引される物件の共通点

プレサンスシリーズの中でも、特に以下の条件を満たす物件では、平米単価が70万円を超える強気の取引が数多く確認されています。

・大阪・名古屋の都心部で、最寄り駅から徒歩5分以内
・築10年前後〜築浅（2015年以降に建築）
・管理体制が良好で、修繕履歴がしっかりしている

これらの物件は「空室リスクが極めて低い」と、個人投資家だけでなく金融機関からも高く評価されます。オープンハウスグループ入りを経て、管理体制の信頼度がさらに増したことも、高値成約を後押しする大きな要因となっています。
金融機関からも高く評価されるため、多少強気の価格設定でも成約に至りやすい傾向にあります。

　

｜築年数や立地による調整

一方で、築20年以上が経過した物件や駅から距離がある物件では、平米単価が60万円／㎡前後まで調整されるケースも見られます。しかし、これは決して価値が暴落しているわけではありません。

むしろ、「将来の修繕負担やリスクが正しく価格に織り込まれている」ということであり、適正価格であれば中古市場で活発に取引されています。ブランド力の強いプレサンスだからこそ、築年数が経っても「買い手が全く見つからない」という事態になりにくいのが大きな強みです。

　

　

プレサンスシリーズのワンルーム参考売却価格

専有面積20〜25㎡前後のプレサンスシリーズでは、1,400万円〜1,800万円台が最も成約事例の多い価格帯です。

この価格帯は、
・個人投資家が自己資金と融資を組み合わせやすい
・月々のキャッシュフローが読みやすい
・売却時にも買い手が付きやすい

といった理由から、流通量が最も厚くなっています。

具体的な分布を見ると、
・名古屋・大阪市内中心部：1,500万円前後
・駅徒歩1〜3分、築浅、30㎡超：2,000万円超
・築20年以上、地方寄り立地：1,000万円前後

というように、立地と築年数がそのまま価格差として表れている構造です。

同じプレサンスシリーズでも、
「どこにあるか」「どの世代の物件か」によって、出口価格のレンジは明確に分かれています。

　

｜このことから、2026年はどう見込めるか

以上のデータから導ける結論は以下の通りです。

・プレサンスシリーズは中古市場で価格レンジがすでに形成されている
・現時点で急激な値崩れは確認されていない
・一方で、築年数や修繕状況による価格差は今後さらに広がる可能性がある

つまり2026年は、
「条件の良い物件は適正価格で売却しやすい一方、条件の弱い物件は価格調整が入りやすい局面」
に入りつつあると整理できます。

特に近年、国土交通省が発表している不動産価格指数を見ても、マンション価格は依然として高水準を維持していますが、金利動向や供給過多のエリアでは慎重な見極めが求められる時期に来ています。

そのため、「今すぐ売る予定はないが、現在の売却価格を把握しておく」こと自体が、将来判断に備えた有効なリスク管理になります。現在の市場価格を知るには、公示地価（地価公示価格）などの公的な指標を参考にしつつ、実際の取引実例に基づいた査定を受けるのが確実です。

ここからは、実際に売却を考える場合のタイミングや注意点、不動産会社選びについて解説していきます。

　

　　

マンション売却のポイント｜売り時はいつ？

プレサンスシリーズのマンションを売却する際は、税金・市場環境・建物の将来負担を軸に判断するのが基本です。
投資用マンションで特に意識したいポイントは、次の4つです。

1. 所有期間が5年を超える
2. 不動産市場が良いとき
3. 大規模修繕の前
4. 減価償却が終了する前

それぞれ、理由を順に見ていきます。

　

① 税率が下がる「所有期間5年超」

最も基本となる判断基準が、所有期間が5年を超えているかどうかです。
売却した年の1月1日時点で5年を超えているかを確認します。

・5年以下（短期譲渡所得）：税率 約39％
・5年超（長期譲渡所得）：税率 約20％

税率がほぼ倍違うため、利益が出ている場合は、5年を超えてから売却するのが一般的な考え方です。
同じ価格で売れても、手元に残る金額に大きな差が出る点は見逃せません。

　

② 2026年の市場動向：高値圏と金利の動きに注目

現在、都市部のマンション価格は高値圏で推移しています。
一方で、金利は緩やかに上昇しており、購入者側の融資環境は少しずつ変化しています。

売却を考えるうえでは、金利が本格的に上がりきる前のタイミングは、まだ購入希望者の動きが活発で、需要が残りやすい時期と言えます。

また、エリアによる差も意識したいポイントです。
都心部や駅近物件は、資産価値を守りやすい「インフレ対策」として需要が底堅い一方、
郊外エリアでは早めに出口を検討する選択肢も現実的になってきます。

　

③大規模修繕の前

マンションは、築年数の経過に合わせて大規模修繕が計画されます。
その前後では、

・修繕積立金の値上げ
・一時金の徴収

が発生するケースも少なくありません。

こうした情報が明確になると、購入検討者は「今後、どれくらい負担が増えるのか」を慎重に見るようになります。

その結果、価格交渉が入りやすくなったり、購入を見送られたりする可能性が高まります。

将来の負担が具体化する前に売却を検討することで、交渉材料を減らし、スムーズに売却しやすくなる点はとても重要なポイントです。

　

④ 収支が苦しくなる前に考えたい「出口のタイミング」

投資用マンションでは、ローンの返済が進むにつれて、税務上の経費（減価償却費）が少なくなっていきます。

その結果、手元のキャッシュは増えていないのに、税金の負担だけが重く感じられる時期が訪れることがあります。

こうした状態が見えてきたら、売却によって資産を組み替えるタイミングを検討する時期と捉えるのも一つの考え方です。

　

　

投資用マンション売却を考えるときの注意点とは

プレサンスシリーズのマンションを売却する際は、価格や相場だけでなく、事前に確認しておかないと売却が止まりやすいポイントがあります。
特に次の3点は、売却活動に入る前に必ず整理しておきたい項目です。

　

1. 管理費・修繕積立金の「滞納」や「値上げ予定」

投資用マンションで意外と見落とされがちなのが、管理組合の状況です。
管理費や修繕積立金は、金額だけでなく「将来どうなるか」も見られます。

注意したいのは、
・管理費や修繕積立金の滞納がある
・近い将来、大幅な修繕積立金の値上げや一時金の予定がある

といったケースです。
これらは、買い手にとって不安材料となり、値下げ交渉や契約直前の条件変更につながりやすいポイントになります。

対策としては、重要事項調査報告書（管理状況のレポート）を早めに取り寄せることが重要です。
事前に内容を把握し、マイナス要因があれば先に説明しておくことで、売買契約後のトラブルやキャンセルを防ぎやすくなります。

　

2. サブリース契約の解約条件

サブリース（家賃保証）契約が付いている場合は、特に注意が必要です。
売却時の条件に、大きく影響することがあります。

注意点として、サブリース契約が残ったままだと、新しいオーナーが自由に家賃を設定できず、「使いづらい物件」と判断されて敬遠されるケースが少なくありません。

その結果、
・購入検討から外される
・売却価格の調整を求められる

といった影響が出やすくなります。

対策としては、「売却時に解約できるか」「違約金はいくらか」を、必ず契約書で事前に確認しておくことです。
解約が難しい場合は、その条件を踏まえた価格設定が必要になります。

　

3. 売却時にかかる費用を把握しておく

マンションを売却した場合、売却価格がそのまま全額手元に残るわけではありません。
実際には、いくつかの費用が差し引かれたうえで、最終的な手取り額が決まります。

主に発生するのは、
・不動産会社へ支払う仲介手数料
・抵当権の抹消などにかかる登記費用
・売却益が出た場合の税金（譲渡所得税など）

といった項目です。

特に投資用マンションの場合、購入時の価格や諸費用、保有期間の長さによっては、売却価格が想定通りでも手元に残る金額が思ったより少なく感じられることがあります。

そのため、売却を検討する際は、いくらで売れるかだけでなく、最終的にいくら残るのかを先に把握しておくことが大切です。
あらかじめ費用を整理しておくことで、売却するかもう少し保有するか、価格交渉にどこまで応じられるかといった判断もしやすくなります。

売却の意思決定では、表面的な売却価格よりも、最終的な手残り額を基準に考えることが、後悔しにくいポイントです。

　

　

不動産会社選びのポイントは？

マンション売却は「どこに頼んでも同じ」と思われがちですが、投資用マンションの場合は不動産会社によって結果に差が出やすい分野です。

大切な資産を納得のいく条件で手放すためには、投資用マンションの売買実績が豊富な会社をパートナーに選ぶことが、売却成功への近道になります。

実績のある会社を選ぶべき理由は、大きく分けて3つあります。　

　

1．投資家目線での価格設定ができる

投資用マンションを購入する人は、自分が住むためではなく、収益を得ることを目的としています。
そのため、内装のきれいさや設備の新しさだけでなく、将来の賃料水準やエリアの稼働率、売却時の出口価格まで含めて判断されます。

投資用マンションの売買に慣れている会社であれば、
現在の家賃や周辺相場をもとに、投資家が納得しやすい価格帯を見極めることができます。
結果として、根拠のある価格設定ができ、過度な値下げをせずに売却が進みやすくなります。

　

2．金融機関や投資家ネットワークを持っている

投資用マンションの成約では、購入者が融資を受けられるかどうかが大きなポイントになります。
どれだけ条件の良い物件でも、ローンが組めなければ成約には至りません。

投資に強い不動産会社は、
・投資用ローンに積極的な金融機関とのつながり
・常に物件を探している投資家のネットワーク

を持っているケースが多くあります。

こうしたネットワークがあることで、一般のポータルサイトに長く掲載しなくても、比較的早い段階で買い手が見つかることもあります。
スピード感を重視したい場合にも、大きな強みになります。

　

3．ワンルーム特有の契約や税務に精通している

ワンルームマンションの売却では、賃借人との契約の引き継ぎや管理費と修繕積立金の清算、譲渡所得税の計算など、細かな手続きが発生します。

こうした実務に慣れていない会社の場合、
説明不足や確認漏れが原因で、売却が遅れたりトラブルにつながったりすることもあります。

投資用マンションの取引経験が豊富な会社であれば、手続き面をスムーズに進められるだけでなく、税金や費用を踏まえたうえで、売却後の手残りを意識したアドバイスを受けられる点も安心材料です。

　

このように、不動産会社選びは売却価格だけでなく、売却までの流れや安心感にも大きく影響します。
「高く売ること」だけでなく、納得して売り切ることを重視するなら、投資用マンションの扱いに慣れた会社を選ぶことが大切です。

　

　

投資用マンション売却までの流れ

投資用マンションの売却は、全体の流れを把握しておけば特別に難しいものではありません。
ここでは、査定から引き渡しまでの一連の流れを、初めての方にもイメージしやすい形でご紹介します。

1. 査定を依頼する

売却を考え始めたら、まずは不動産会社に査定を依頼します。
投資用マンションの場合は、立地や築年数だけでなく、現在の家賃や管理状況、修繕履歴なども評価に影響します。

そのため、住居用だけでなく、投資用マンションの売買実績がある会社に依頼することが大切です。
複数社に査定を出すことで、「相場から大きく外れていないか」「会社ごとの評価の考え方に違いがあるか」といった点も比較しやすくなります。

　

2. 売却価格と条件を決める

査定結果をもとに、実際に売り出す価格を決めます。
あわせて、いつ頃までに売りたいのか、価格交渉はどこまで受け入れられるのかといった条件も整理しておくと、その後の判断がスムーズになります。
高く設定しすぎると動きが鈍くなり、低すぎると後悔につながりやすいため、現実的な価格帯を見極めることが重要です。

　

3. 媒介契約を結ぶ

売却を任せる不動産会社が決まったら、媒介契約を結びます。
媒介契約は、不動産会社に正式に売却活動を依頼するためのもので、販売方法や報告の頻度などが定められています。
内容を確認したうえで、自分の売却方針に合った契約形態を選びましょう。

　

4. 販売活動を開始する

媒介契約を結ぶと、購入希望者を探すための販売活動が始まります。
投資用マンションの場合は、一般のポータルサイトへの掲載だけでなく、投資家向けのネットワークや既存顧客への紹介を通じて進められることも多くあります。

入居者がいる物件でも、基本的にはそのまま売却活動が可能です。
室内の内覧が不要なケースも多いため、日常生活への影響が少ない点は、投資用マンションならではの特徴です。

　

5. 買主が決まり売買契約を結ぶ

購入希望者が見つかり、価格や条件に合意できたら、売買契約を結びます。
この段階で、売却価格や引き渡し時期、費用の負担区分などが正式に決まります。

契約書の内容は専門的な部分もありますが、不動産会社から説明を受けながら進められるため、不安な点は遠慮せず確認することが大切です。
納得したうえで契約を結ぶことが、トラブルを防ぐポイントになります。

　

6. 決済と引き渡し

売買契約後、決められた日に決済と引き渡しを行い、売買代金の受領と同時に所有権が買主へ移ります。
ローンが残っている場合は、決済と同時に抵当権の抹消手続きが行われます。
管理費や修繕積立金の清算もこの段階で行われるのが一般的です。

すべての手続きが完了すれば、投資用マンションの売却は終了となります。

　

　

よくある質問（FAQ）

Q. まだローンが残っていますが、売却できますか？

はい、売却できます。
投資用マンションは、ローンが残っている状態でも売却が可能です。
売却代金でローンを完済し、決済時に抵当権を抹消する流れが一般的です。
ただし、売却価格がローン残債を下回る場合は、自己資金が必要になるため、事前に残債額を確認しておくことが必要になります。

　

Q. 入居者がいるままでも売却できますか

はい、入居者がいる状態でも問題なく売却できます。
投資用マンションの場合、賃借人付きでの売却が前提となるケースが多く、内覧を行わずに成約することも珍しくありません。
賃貸借契約はそのまま買主に引き継がれるため、入居者への対応が必要になる場面もほとんどありません。

　

Q. 売却にはどれくらいの期間がかかりますか？

物件や条件によって異なりますが、目安としては、査定から成約までに1か月〜2か月程度、その後、決済までに3か月前後かかるケースが多く見られます。
価格設定やエリアの需要によっては、より早く売却が決まることもあります。

　

Q. 査定だけお願いしても問題ありませんか？

はい、査定のみのご相談でも問題ありません。
実際に売却するかどうかは、査定結果や手取り額を確認してから判断する方がほとんどです。
「今売るといくらくらいになるのか」を把握すること自体が、今後の判断材料になりますので、お気軽にお問い合わせください。

　

Q. サブリース契約がついていますが、売却できますか？

サブリース契約がついたままでも売却は可能です。
ただし、買主が自由に家賃を設定できない点を嫌がるケースもあるため、売却条件に影響することがあります。
売却前に、解約の可否や条件を確認し、状況に応じた価格設定を行うことが必要になります。

　

Q. 売却すると入居者に知られますか？

通常、売却活動をしていることが入居者に伝わることはありません。
内覧が不要なケースが多く、契約の引き継ぎも書面上で行われるため、日常生活に影響が出ることはほとんどありません。

　

Q. 売却後にトラブルになることはありませんか？

管理状況や契約内容を事前に整理し、重要事項の説明を適切に行っていれば、大きなトラブルに発展するケースは多くありません。
特に、管理費や修繕積立金、サブリース契約の有無などは、事前に把握し、正確に伝えることがポイントです。

　

　

株式会社プレサンスコーポレーションはどんな会社？

株式会社プレサンスコーポレーションは、分譲マンションの供給戸数で全国トップクラスの実績を持つ、日本を代表する不動産デベロッパーのひとつです。

本社を置く近畿圏を中心に、大阪・京都・兵庫、さらに名古屋エリアでも高い供給実績を誇り、都市部ではプレサンスシリーズの物件を目にする機会が非常に多いのが特徴です。

投資用ワンルームからファミリー向けの実需マンションまで幅広く展開していますが、最大の強みは、用地仕入れから商品企画、分譲、管理までを一貫して手がける体制にあります。

立地選定の基準が明確で、将来的にも需要が見込めるエリアに絞って供給を行っているため、資産価値の安定性という点でも評価の高いデベロッパーです。

　

　

　

プレサンスシリーズの特徴とは？

プレサンスシリーズの大きな特徴は、都市部を中心とした利便性の高い立地にこだわっている点です。
多くの物件が最寄り駅から徒歩圏内にあり、通勤や生活の利便性を重視する単身者層から安定した賃貸需要が見込めます。

外観や共用部のデザインにも一定の統一感があり、タイル張りを基調とした落ち着いた外観や、エントランスの設えなどは、築年数が経過しても印象が古くなりにくい傾向があります。
また、グループ内で賃貸管理を担う体制が整っていることから、入居付けや管理面でも一定の品質が保たれやすい点も特徴のひとつです。

結果として、貸しやすく、長期的に需要が見込みやすいという点が、投資用マンションとして評価されている理由と言えます。

　

　

プレサンスシリーズそれぞれの違い

プレサンスシリーズには、用途やターゲットに応じて複数のブランドラインが用意されています。
売却を検討する際にも、どのシリーズに該当するかは価格帯や買い手層に影響します。

・プレサンス（投資用・単身向け）
都市部で最も多く目にする、1Kやワンルームを中心とした投資用ブランドです。駅からの近さと充実した設備（オートロック、宅配ボックスなど）が特徴で、忙しいビジネスパーソンに人気があります。
投資用マンションとして最も流通量が多く、中古市場でも取引事例が豊富です。

・プレサンス ロジェ（実需用・ファミリー向け）
プレサンス ロジェは、ファミリー層の居住を想定した実需向けシリーズで、間取りにゆとりがあり、生活利便施設の整った住宅地に建てられる傾向があります。
実需需要が中心となるため、売却時は居住用マンションとしての評価が軸になります。

・プレサンス レジェンド（ハイグレード）
プレサンス レジェンドは、大規模開発エリアや希少性の高い立地に供給されるハイグレードシリーズです。
タワーマンションや大型物件が多く、実需・投資のどちらのニーズも見込める点が特徴で、相場も比較的高水準で推移しやすい傾向があります。

　

　

大阪の成約物件

プレサンス玉造駅前 / プレサンス梅田 / プレサンスOSAKADOMECITYビーツ / プレサンス梅田北ディア / プレサンス御幣島ステーションフロント / プレサンス新大阪イオリア / プレサンス北浜レガーロ / プレサンス難波駅前 / プレサンス天満橋チエロ / プレサンス大阪福島シエル / プレサンス城北公園アクアージュ / プレサンス難波インフィニティ / プレサンス本町エクストラ / プレサンス同心アーバンステージ / プレサンス難波リバーオアシス / プレサンスタワー難波WEST / プレサンス谷町九丁目駅前 / プレサンスOSAKADOMECITYスクエア / プレサンス心斎橋ソレイユ / プレサンスTHE TENNOJI逢坂トゥルー / プレサンス上町台東平 / プレサンス梅田東グラッド / プレサンスセンターコア大阪 / プレサンスセンターコア大阪/ プレサンス西中島南方セレスト / プレサンス大阪都島エレナード / プレサンスOSAKA三国ネオス / プレサンス新大阪ストリーム / プレサンス天王寺ノースヴィアーレ / プレサンス天王寺ノースヴィアーレ/ プレサンス扇町駅前 / プレサンス難波フィネスト / プレサンス東本町Vol.2 / プレサンス大阪城公園ネクサス / プレサンス難波クチュール / プレサンスOSAKA DOMECITYワンダー / プレサンス梅田フロンティア / プレサンス福島ニューゲート / プレサンス新大阪ジェイズ

神戸の成約物件

プレサンス神戸元町ミューズ / プレサンスＴＨＥ神戸 / プレサンスKOBEシフォン / プレサンス新神戸 / プレサンス三宮・花時計前 / プレサンスKOBEティアラ / プレサンス神戸駅前 / プレサンス神戸キュリオ / プレサンスTHE神戸 / プレサンスハーバーランドアンド・シー / プレサンス三宮フラワーロード / プレサンス神戸みなと元町

京都の成約物件

プレサンスTHE KYOTO東福寺WEST / プレサンス二条城北聚楽 / プレサンス京都烏丸御池２ / プレサンスTHE KYOTO華苑 / プレサンス京都天使突抜奏 / プレサンス京都鴨川彩華 / プレサンスTHE KYOTO粋都 / プレサンスTHE KYOTO東福寺EAST / プレサンス京大東 / プレサンス京都清水

名古屋の成約物件

プレサンス金山デュアル / プレサンスロジェ丸の内セントラルカーサ / プレサンス泉セントマーク / プレサンス丸の内流雅 / プレサンスジェネ千種内山 / プレサンス名古屋stationフレア / プレサンス鶴舞公園グリーンパーク / プレサンス上前津エレスタ / プレサンスロジェ丸の内PRIME CASA / プレサンスロジェ名古屋駅前 / プレサンス丸の内アデル / プレサンス丸の内アドブル / プレサンス金山コネクト / プレサンス栄ライズ / プレサンス栄フレイヤ / プレサンス桜通ベルノ / プレサンス広小路通葵 / プレサンス鶴舞公園ウィズ / プレサンスＴＨＥ新栄 / プレサンス桜通り葵 / プレサンスNAGOYA覚王山 / プレサンス久屋大通公園セラフィ / プレサンス名古屋STATIONサティナ / プレサンス葵デュリス / プレサンス名古屋ステーションサティナ / プレサンス名古屋STATIONアライブ / プレサンスNAGOYA桜通ビッグビート / プレサンス金山グリーンパークス / プレサンス大須観音駅前 / プレサンス丸の内レジデンスIII / プレサンス鶴舞公園セラヴィ / プレサンス久屋大通公園サウス / プレサンスジェネ新栄町駅前葵 / プレサンス鶴舞パーク&ステーション / プレサンス鶴舞ファースト / プレサンス名古屋城前ラバンカ / プレサンス名古屋駅ゲート / プレサンスSAKAEフロント / プレサンスTHE久屋大通レジェンド / プレサンス名古屋STATIONエアロ / プレサンス名古屋グロウ / プレサンス大須観音 / プレサンス大曽根駅前ファースト / プレサンスグラン栄THE TOWER / プレサンス名古屋城前 / プレサンス名駅南エディフィス / プレサンス桜通アベニュー / プレサンス新栄ユリシス / プレサンス丸の内城雅 / プレサンス名古屋幅下ファビュラス

その他

プレサンス岡山駅前

　

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