エスリードシリーズの2026年売却相場

ワンルームマンションの平米単価

2026年の相場目安は、約60万円〜80万円／㎡です。

ワンルーム（20〜25㎡前後）の参考売却価格

直近1年間の成約データでは、1,300万円〜1,900万円台です。

　

徒歩5分以内、築浅〜築10年台、都心アクセスが良好な物件では70万円／㎡台が目立ちます。
一方で、築年数が20年を超える住戸や駅距離がある物件では50万円／㎡前後まで下がる事例も確認できます。

ばらつきはありますが、立地と築年数で価格帯がきれいに分かれているのが特徴です。

　

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エスリードシリーズの査定傾向と市場バランス

関西圏で供給実績の多い「エスリード株式会社」のワンルーム物件について、2026年にReTrueが実際に集計した査定データをもとに解説します。

ワンルーム（20〜25㎡台）の平米単価は、約60万円〜80万円／㎡前後に集約されています。
査定価格を専有面積で割り戻して比較すると、極端に高い水準や極端に低い水準は少なく、一定の価格帯に事例がまとまっています。

この価格帯に集中しているのは、投資用ワンルームの価格が「売主の希望」ではなく「買主の収益計算」から決まるためです。
家賃から見た想定利回り、金融機関の融資評価、購入者の自己資金の範囲、この三つの条件が合うゾーンに価格が自然と集まります。

実際の査定データを条件別に見ると、評価ポイントははっきり分かれています。

・駅徒歩5分以内の都心立地は単価が上振れしやすい
・築15年以内は価格が安定しやすい
・賃料が周辺相場より強い住戸は評価が維持されやすい
・築古かつ駅距離がある住戸は単価が下振れしやすい

つまりシリーズ名だけで価格が決まるのではなく、立地、築年数、賃料水準の3点で査定単価が決まる構造です。

市場全体を見ると、価格レンジと利回りレンジの両方が固まりつつあります。買主側の判断基準が共通化しているため、価格根拠を説明できる物件はスムーズに検討が進み、条件が弱い物件は査定段階で調整されます。この二極構造が現在の市場バランスです。

この査定傾向を把握することで、自分の住戸がどの価格帯に位置するかを客観的に判断できます。それが売却タイミングと価格戦略を決める基準になります。

　

　

エスリードシリーズのワンルーム参考売却価格

平米単価だけでなく、総額帯でもボリュームゾーンは明確になっています。

専有面積20〜25㎡前後のエスリードシリーズでは、査定価格ベースで1,400万円〜1,600万円台が最も事例の多い価格帯です。

このゾーンに多い条件は次の通りです。

・専有面積22〜24㎡前後
・築10〜15年前後
・大阪市内または神戸市内の駅徒歩圏
・表面利回りが4％台後半から5％前後に収まる水準

買主側の融資条件と利回りのバランスが取りやすい価格帯に、取引事例が自然と集まっています。極端に高値の物件や高利回りだけを狙う物件よりも、標準的な利回りで安定運用できる住戸の方が、現実の市場では選ばれています。

　

　

2026年は大きく崩れにくい相場。ただし売却タイミングは重要

今回の査定データを基準に整理すると、2026年のエスリードシリーズのワンルーム相場は、大きく崩れにくい一方で物件ごとの差が広がる見込みです。

20〜25㎡帯では、平米単価60万円〜80万円／㎡、総額1,300万円〜1,700万円台に評価が集中しています。価格レンジが市場で共有されているため、急激な値崩れは起きにくい構造です。

実際に、国土交通省が公表している不動産価格指数を見ても、マンション価格は急落ではなく、緩やかな推移を続けていることが確認できます。
※出典：国土交通省 不動産価格指数

ただし差は明確に出ます。駅近、築浅、賃料が安定している住戸は、査定価格も維持されやすく、販売期間も短くなる傾向があるため引き続き需要が見込めます。

一方で、築古、駅距離がある立地、管理費や修繕積立金の上昇が見えている住戸は、買主の収益計算が合いにくくなり、価格調整が入りやすくなります。

金利動向の影響も直接受けます。投資用マンションの購入は融資利用が前提のため、金利が上がるほど買主の購入可能額は下がります。相場が安定している今の水準を把握しておくことは、出口戦略として合理的です。

2026年は、条件が良い住戸は価格維持、条件が弱い住戸は早めの出口検討が有効という二極化が進む年になります。売却を急がない場合でも、現在の想定売却価格と手残り額を把握しておくことが判断の土台になります。

ここからは、エスリードシリーズの特徴から実際に売却を考える場合のタイミング、不動産会社選びについて解説していきます。

　

　

　

関西圏で存在感を持つエスリードシリーズ。選ばれている理由と特徴

関西の主要エリアでマンションを探したことがある方なら、エスリードの名前を見かけた経験があるはずです。
エスリード株式会社が手がける分譲マンションは、近畿圏を中心に供給実績が多く、都市部では流通量と知名度の両方を備えています。

支持されている理由は、見た目の印象だけではありません。
立地選定、建物仕様、資産性、管理体制まで含めて、住む人と保有する人の両方にとって合理性がある点が評価されています。

　

1．駅近立地を重視した供給方針

エスリードシリーズの大きな特徴は、駅からの距離を重視した物件供給です。
多くの物件が主要路線の駅から徒歩圏に位置しており、日常の移動負担が小さい点が強みです。

通勤や通学の利便性が高い立地は、居住用としての満足度だけでなく、賃貸に出す場合の募集条件にも直結します。
結果として、空室期間が長期化しにくく、売却時にも買い手の検討対象に入りやすい傾向があります。

利便性の高い場所に集中して供給している点が、シリーズ全体の市場評価を安定させている要因のひとつです。

　

2．都市生活に合わせた機能性と設備水準

エスリードの物件は、都市居住を前提とした機能性を重視した設計が多く見られます。
単身者向けからファミリータイプまで、間取りはコンパクトでも使いやすさを優先した構成になっています。

設備面では、宅配ボックスや浴室乾燥機、オートロックなど、都市部での生活に必要とされる仕様が標準的に整えられているケースが中心です。
外観や共用部のデザインも、シンプルで統一感があり、築年数が経過しても印象が大きく崩れにくい傾向があります。

過度な豪華仕様ではなく、実用性と維持管理のバランスを取った設計が主流です。

　

3．貸しやすさと売却しやすさを意識した資産性

エスリードシリーズは、実需だけでなく投資用としても多く利用されています。
駅近立地と標準化された設備仕様により、賃貸市場での需要が読みやすい点が特徴です。

中古市場でも取引事例が多く、価格の目安が把握しやすいため、売却時の価格設定が現実的に行いやすいメリットがあります。
流通量があるブランドは、買い手側も相場感を持って検討できるため、取引が進みやすくなります。

将来の売却や賃貸運用を視野に入れた場合でも、出口戦略を立てやすいシリーズと言えます。

　

4．グループ体制による管理とアフターサポート

エスリードの物件は、供給だけでなく管理体制まで含めたグループ運営が行われています。
建物管理やメンテナンス、入居後の対応についても、一定の基準で運用されている点が特徴です。

管理品質は、長期的な資産価値に影響します。
共用部の維持状態や対応スピードは、入居率や中古時の印象にも直結するため、見落とせないポイントです。

供給して終わりではなく、管理まで含めた運営モデルが評価につながっています。

　

5．エスリード物件の傾向として知っておきたい点

都市部立地を優先しているため、郊外型の大規模敷地や共用施設が充実したリゾート型マンションは多くありません。
その代わり、専有部の効率性と交通利便性を重視した設計が中心です。

また、投資用として購入されている住戸の割合が比較的高く、分譲マンションでありながら賃貸入居者が多い物件も見られます。
これは都市型コンパクトマンションとしての性格が強いことを示しています。

こうした特徴を理解したうえで評価すると、エスリードシリーズの市場ポジションがより明確に見えてきます。

　　

　

マンション売却タイミングはいつがベスト？

投資用マンションの売却タイミングについて、悩まれているオーナー様も多いかと思います。
マンションの出口戦略を考えるにあたり、「税金」「市場動向」「金利」「建物の節目」の4点で判断するとブレにくくなります。
価格だけでなく、最終的な手取り額と売れやすさの両方を見ることが重要です。

①所有期間が5年を超えているかをまず確認

最も分かりやすい基準が所有期間です。
売却した年の1月1日時点で所有期間が5年を超えているかどうかで、譲渡所得税の税率が大きく変わります。

5年以下は短期譲渡となり税率が高くなります。
5年超は長期譲渡となり税率が下がります。

利益が出る見込みがある場合は、5年を超えるかどうかで手取り額に差が出るため、まずここを基準ラインとして確認します。

　

②市場価格が安定している時期は動きやすい

中古マンション市場は、価格指数や成約単価の動きで全体傾向を把握できます。
都市部で価格が安定している局面は、買い手が資金計画を立てやすく、売却も進みやすくなります。

相場は天井と底を正確に読むことが難しいため、高値更新を待ち続けるよりも、成約事例が継続して出ているタイミングで動く方が現実的です。
取引が止まっていないかどうかを見ることがポイントです。

　

③金利が低い局面は買い手が動きやすい

購入希望者の多くはローンを利用します。
そのため、金利水準は売却のしやすさに直結します。

金利が低い時期は月々の返済額が抑えられるため、購入判断が通りやすくなります。
反対に、金利が上昇局面に入ると、審査基準や返済負担の関係で検討者が減る傾向があります。

金利が急上昇する前の局面は、売却環境としては比較的有利です。

　

④大規模修繕の前後は判断ポイントになる

分譲マンションは、築年数が進むと大規模修繕が予定されます。
その前後では、修繕積立金の増額や一時金の徴収が行われることがあります。

将来の負担が見えている状態では、購入希望者は価格交渉を行いやすくなります。
そのため、修繕計画の内容が開示される前は、売却条件がまとまりやすいタイミングです。

一方で、修繕完了直後は建物の印象が良くなり、評価が上がるケースもあります。
修繕前に売るか、修繕後に売るかは、積立金水準と工事内容を見て判断します。

　

⑤売り時は「価格」より「条件」で決める

売り時は、相場の高さだけで決まるものではありません。
税率区分、金利水準、市場の動き、修繕計画など、複数条件が整っているかどうかで判断します。

いま売るべきか迷う場合は、まず査定で想定売却価格と手取り額を確認します。
数値を把握したうえで判断することが、失敗を避ける基本です。

　

　

投資用マンション売却時の必要書類

投資用マンションの売却では、一般の居住用マンションよりも確認書類が多くなります。
理由は、買主が「収益物件」として判断するため、契約内容や管理状況、収支関係の資料が重視されるからです。

あらかじめ書類をそろえておくことで、価格交渉や契約手続きがスムーズに進みます。

｜本人に関する書類

まず必要になるのは、売主本人の確認と登記手続きに関する書類です。

・本人確認書類
・実印
・印鑑証明書
・住民票（登記住所と現住所が異なる場合）

これらは売買契約時と決済時の両方で使用します。
印鑑証明書は発行から3か月以内のものが求められるのが一般的です。

　

｜物件の権利関係に関する書類

所有権や登記情報を確認するための資料です。

・登記識別情報通知または登記済権利証
・登記事項証明書
・固定資産税納税通知書

ローンが残っている場合は、金融機関の資料も必要になります。

・ローン残高証明書
・返済予定表

決済時に抵当権抹消を行うため、残債額は早めに確認しておきます。

　

｜管理関係の書類

区分マンションでは、管理状況の確認が重要です。
買主や金融機関が必ずチェックするポイントです。

・重要事項調査報告書
・管理規約
・使用細則
・長期修繕計画書
・管理費と修繕積立金の金額が分かる資料

管理費や修繕積立金の滞納がある場合は、事前に整理しておくことが必要です。

　

｜投資用マンション特有の書類

投資用物件では、収益と契約関係の資料が重視されます。

・賃貸借契約書
・入居申込書または入居者情報
・家賃送金明細
・管理委託契約書
・サブリース契約書（ある場合）

現在の家賃、契約条件、更新時期が分かる資料があると、買主の判断が早くなります。

　

｜購入時の資料があると有利

必須ではありませんが、次の資料があると価格説明がしやすくなります。

・購入時の売買契約書
・購入時の重要事項説明書
・パンフレットや図面集

設備仕様や分譲時の内容が確認できるため、物件理解が深まります。

　

｜書類は途中で取得できるものも多い

すべての書類が手元になくても、売却は進められます。
管理会社や金融機関、法務局から再取得できるものも多くあります。

まずは査定段階で分かる範囲を共有し、必要書類は不動産会社と確認しながらそろえていく流れで問題ありません。
事前準備ができているほど、契約から決済までがスムーズになります。

　

　

　

不動産会社選びのポイントは？

マンション売却は「どこに頼んでも同じ」と思われがちですが、投資用マンションの場合は不動産会社によって結果に差が出やすい分野です。

大切な資産を納得のいく条件で手放すためには、投資用マンションの売買実績が豊富な会社をパートナーに選ぶことが、売却成功への近道になります。

実績のある会社を選ぶべき理由は、大きく分けて3つあります。　

　

1．投資家目線での価格設定ができる

投資用マンションを購入する人は、自分が住むためではなく、収益を得ることを目的としています。
そのため、内装のきれいさや設備の新しさだけでなく、将来の賃料水準やエリアの稼働率、売却時の出口価格まで含めて判断されます。

投資用マンションの売買に慣れている会社であれば、
現在の家賃や周辺相場をもとに、投資家が納得しやすい価格帯を見極めることができます。
結果として、根拠のある価格設定ができ、過度な値下げをせずに売却が進みやすくなります。

　

2．金融機関や投資家ネットワークを持っている

投資用マンションの成約では、購入者が融資を受けられるかどうかが大きなポイントになります。
どれだけ条件の良い物件でも、ローンが組めなければ成約には至りません。

投資に強い不動産会社は、
・投資用ローンに積極的な金融機関とのつながり
・常に物件を探している投資家のネットワーク

を持っているケースが多くあります。

こうしたネットワークがあることで、一般のポータルサイトに長く掲載しなくても、比較的早い段階で買い手が見つかることもあります。
スピード感を重視したい場合にも、大きな強みになります。

　

3．ワンルーム特有の契約や税務に精通している

ワンルームマンションの売却では、賃借人との契約の引き継ぎや管理費と修繕積立金の清算、譲渡所得税の計算など、細かな手続きが発生します。

こうした実務に慣れていない会社の場合、
説明不足や確認漏れが原因で、売却が遅れたりトラブルにつながったりすることもあります。

投資用マンションの取引経験が豊富な会社であれば、手続き面をスムーズに進められるだけでなく、税金や費用を踏まえたうえで、売却後の手残りを意識したアドバイスを受けられる点も安心材料です。

　

このように、不動産会社選びは売却価格だけでなく、売却までの流れや安心感にも大きく影響します。
「高く売ること」だけでなく、納得して売り切ることを重視するなら、投資用マンションの扱いに慣れた会社を選ぶことが大切です。

　

　

　

　

投資用マンション売却までの流れ

投資用マンションの売却は、全体の流れを把握しておけば特別に難しいものではありません。
ここでは、査定から引き渡しまでの一連の流れを、初めての方にもイメージしやすい形でご紹介します。

1. 査定を依頼する

売却を考え始めたら、まずは不動産会社に査定を依頼します。
投資用マンションの場合は、立地や築年数だけでなく、現在の家賃や管理状況、修繕履歴なども評価に影響します。

そのため、住居用だけでなく、投資用マンションの売買実績がある会社に依頼することが大切です。
複数社に査定を出すことで、「相場から大きく外れていないか」「会社ごとの評価の考え方に違いがあるか」といった点も比較しやすくなります。

　

2. 売却価格と条件を決める

査定結果をもとに、実際に売り出す価格を決めます。
あわせて、いつ頃までに売りたいのか、価格交渉はどこまで受け入れられるのかといった条件も整理しておくと、その後の判断がスムーズになります。
高く設定しすぎると動きが鈍くなり、低すぎると後悔につながりやすいため、現実的な価格帯を見極めることが重要です。

　

3. 媒介契約を結ぶ

売却を任せる不動産会社が決まったら、媒介契約を結びます。
媒介契約は、不動産会社に正式に売却活動を依頼するためのもので、販売方法や報告の頻度などが定められています。
内容を確認したうえで、自分の売却方針に合った契約形態を選びましょう。

　

4. 販売活動を開始する

媒介契約を結ぶと、購入希望者を探すための販売活動が始まります。
投資用マンションの場合は、一般のポータルサイトへの掲載だけでなく、投資家向けのネットワークや既存顧客への紹介を通じて進められることも多くあります。

入居者がいる物件でも、基本的にはそのまま売却活動が可能です。
室内の内覧が不要なケースも多いため、日常生活への影響が少ない点は、投資用マンションならではの特徴です。

　

5. 買主が決まり売買契約を結ぶ

購入希望者が見つかり、価格や条件に合意できたら、売買契約を結びます。
この段階で、売却価格や引き渡し時期、費用の負担区分などが正式に決まります。

契約書の内容は専門的な部分もありますが、不動産会社から説明を受けながら進められるため、不安な点は遠慮せず確認することが大切です。
納得したうえで契約を結ぶことが、トラブルを防ぐポイントになります。

　

6. 決済と引き渡し

売買契約後、決められた日に決済と引き渡しを行い、売買代金の受領と同時に所有権が買主へ移ります。
ローンが残っている場合は、決済と同時に抵当権の抹消手続きが行われます。
管理費や修繕積立金の清算もこの段階で行われるのが一般的です。

すべての手続きが完了すれば、投資用マンションの売却は終了となります。

　

　

よくある質問（FAQ）

Q. まだローンが残っていますが、売却できますか？

はい、売却できます。
投資用マンションは、ローンが残っている状態でも売却が可能です。
売却代金でローンを完済し、決済時に抵当権を抹消する流れが一般的です。
ただし、売却価格がローン残債を下回る場合は、自己資金が必要になるため、事前に残債額を確認しておくことが必要になります。

　

Q. 入居者がいるままでも売却できますか

はい、入居者がいる状態でも問題なく売却できます。
投資用マンションの場合、賃借人付きでの売却が前提となるケースが多く、内覧を行わずに成約することも珍しくありません。
賃貸借契約はそのまま買主に引き継がれるため、入居者への対応が必要になる場面もほとんどありません。

　

Q. 売却にはどれくらいの期間がかかりますか？

物件や条件によって異なりますが、目安としては、査定から成約までに1か月〜2か月程度、その後、決済までに3か月前後かかるケースが多く見られます。
価格設定やエリアの需要によっては、より早く売却が決まることもあります。

　

Q. 査定だけお願いしても問題ありませんか？

はい、査定のみのご相談でも問題ありません。
実際に売却するかどうかは、査定結果や手取り額を確認してから判断する方がほとんどです。
「今売るといくらくらいになるのか」を把握すること自体が、今後の判断材料になりますので、お気軽にお問い合わせください。

　

Q. サブリース契約がついていますが、売却できますか？

サブリース契約がついたままでも売却は可能です。
ただし、買主が自由に家賃を設定できない点を嫌がるケースもあるため、売却条件に影響することがあります。
売却前に、解約の可否や条件を確認し、状況に応じた価格設定を行うことが必要になります。

　

Q. 売却すると入居者に知られますか？

通常、売却活動をしていることが入居者に伝わることはありません。
内覧が不要なケースが多く、契約の引き継ぎも書面上で行われるため、日常生活に影響が出ることはほとんどありません。

　

Q. 売却後にトラブルになることはありませんか？

管理状況や契約内容を事前に整理し、重要事項の説明を適切に行っていれば、大きなトラブルに発展するケースは多くありません。
特に、管理費や修繕積立金、サブリース契約の有無などは、事前に把握し、正確に伝えることがポイントです。

　

　

エスリード株式会社はどんな会社？

エスリード株式会社は、主に関西圏を中心に分譲マンションを供給している不動産デベロッパーです。
駅近立地の都市型マンションを数多く手がけ、住宅需要が高い都市部での供給実績が豊富なことが特徴です。

同社の分譲マンションは、単身者向けワンルームからファミリータイプまで幅広いラインナップがありますが、特に利便性の高い立地に絞って物件を展開している点が評価されています。
この立地戦略は、通勤・通学の利便性だけでなく、賃貸としての需要の強さや中古市場での流通性にもつながっています。

また、企画・設計・販売・管理までをグループとして一貫して行う体制を整えていることも同社の特徴です。この体制により、建物供給後の管理や住戸の維持にも力を入れており、入居者やオーナーの満足度につながる仕組みづくりを進めています。

こうした供給力と管理体制の両面が、エスリードシリーズの物件が都市部を中心に安定した評価を受けている要因になっています。

　

　

　

エスリードシリーズのラインナップ

エスリードシリーズは、供給するマンションのタイプやターゲットによっていくつかのラインナップに分かれています。
それぞれの特徴を知ることで、売却や購入の際の評価ポイントや見られ方がより明確になります。

・エスリード（都市型コンパクト）

エスリードシリーズの代表的なラインで、都市部の駅近立地を中心に供給されているコンパクトタイプの分譲マンションです。
主にワンルームや1K、1LDKといった間取りが中心で、単身者や投資用として人気があります。
利便性の高い立地と標準仕様の設備により、賃貸需要も安定しています。

・エスリード プレミア

通常のエスリードシリーズに比べ、立地や仕様にワンランク上の価値があるモデルです。
主要駅の駅前や都市部でも一等地に供給されることが多く、住み心地やデザイン性を重視した仕様が導入されています。
投資用としての評価はもちろん、実需用としての魅力も高いシリーズです。

・エスリード コア

都心の生活利便を重視しつつ、比較的広めの間取りや共用施設を備えたプランが含まれます。
周辺環境や住戸のゆとりを重視したい購入者向けの仕様で、単身者だけでなくDINKsやカップルなどの実需層にも選ばれています。

・エスリード リンク

駅からのアクセスや周辺環境とのつながりを意識したシリーズで、都市生活を快適にするための導線設計や日常の利便性が考慮されたプランです。
単身者からファミリー層まで幅広いニーズに対応しており、地域の生活利便を活かした立地選定が特徴です。

・エスリード タワー

高層タイプの物件を中心としたシリーズで、眺望や開放感を重視する物件に適した設計がされています。
プレミアム感のある設備や共用部を備えているケースが多く、資産性の高さを求める層にも支持されています。

　

　

大阪府の主な成約物件

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兵庫県（神戸）の主な成約物件

エスリード三宮フラワーロード / エスリード中山手県庁前 / エスリード神戸 / エスリード神戸兵庫駅マリーナスクエア / エスリード三宮第2 / エスリード神戸グランドール / エスリード神戸海岸通 / エスリード神戸三宮 / エスリード新神戸 / エスリードザ・ランドマーク神戸 / エスリード神戸ハーバークロス / エスリード神戸ハーバーテラス / エスリード神戸ハーバーランド / エスリード神戸三宮パークビュー / エスリード神戸三宮ラグジェ

京都部の主な成約物件

エスリード京都梅小路 / エスリード京都河原町第2 / エスリード西大路駅前 / エスリード西小路御池 / エスリード四条河原町

名古屋の成約物件

エスリード新栄デュオ

　

ReTrue（リトゥルー）なら、投資用マンションの売却をもっとスマートに