今、ワンルームマンション投資の中でも、大阪のマンションに注目が集まっています。
不動産投資は立地選びが重要なため、東京をはじめとした都心部の物件を選ぶことが成功への秘訣です。
その中でも、東京より購入しやすい価格なうえ、大阪市内は人口が増加していることで、投資対象としての人気が高まっています。
今回のコラムでは、大阪のエリアについてあまり詳しくない方のために、それぞれの違いや特徴をまとめてみました。
購入から売却までに役立つ情報をお届けしますので、ぜひ最後までご覧くださいね。
大阪市北区は、市内の中でも非常に利便性の高い大阪の中心エリアです。
ターミナル駅となる「JR大阪駅」の他、阪急線・阪神線・主要地下鉄線が乗り入れ、生活するのにとても便利です。通勤通学だけでなく出張や旅行もしやすく、終日多くの人が行き交います。
JR大阪駅周辺には「キタ」と呼ばれる繁華街「梅田」があり、百貨店や飲食店が多数集まっている他、ビジネス街もたくさん隣接しています。
再開発の計画も進んでおり、新たな商業施設や高層マンションも建設されたりと、ますます注目が集まっていることから、相場は常に高いエリアとなっています。
大阪駅（JR大阪環状線線・福知山線・東海道本線）
梅田駅（大阪メトロ御堂筋線・阪急線・阪神線）
西梅田駅（大阪メトロ四つ橋線）
東梅田駅（大阪メトロ谷町線）
中津駅（大阪メトロ御堂筋線）
南森町駅（大阪メトロ堺筋線・谷町線） など
次にご紹介するのは、立地が抜群で人気な街「福島エリア」です。
中心地である北区の隣に位置するため、自転車や徒歩でも気軽に梅田まで出られるアクセスの良さを持ちながら、繁華街よりは少し落ち着いているため、一人暮らし世帯や女性からの支持が高い場所です。
また福島エリア自体にも、駅周辺や道路沿いには商業施設や飲食店が多く存在し、日常の買い物や食事に困ることはありません。
ユニークでお洒落なレストランや居酒屋が立ち並ぶ場所でもあるため、週末には多くの人で賑わいます。
福島駅（JR大阪環状線・阪神線）
新福島駅（JR東西線）
野田駅（阪神線）
野田阪神駅（大阪メトロ千日前線）
西区の中でも特に東側のエリアは、オフィス街でもありながら、お洒落なお店や飲食店が多数存在し、洗練された雰囲気の街になっています。
緑の広がる公園も多く、また京セラドームや市立図書館なども揃っていて、活気がありつつも自然のある落ち着いた街で暮らしたい人に好まれます。
西区といえば、オフィス街である本町に存在する靱公園は、周辺にお洒落なカフェや飲食店も集まっている有名スポットです。
また、堀江エリアには、若者に人気のオレンジストリートと呼ばれる通りがあり、センスの良い雑貨や洋服、家具などを見つけることができます。
働き盛りの働き盛りの20代〜30代から、落ち着いた暮らしをしたいファミリーまで、非常に需要のあるエリアとなっています。
四ツ橋駅（大阪メトロ四つ橋線）
肥後橋駅（大阪メトロ四つ橋線）
阿波座駅（大阪メトロ千日前線）
西大橋駅（大阪メトロ長堀鶴見緑地線）
大阪市の中央区といえば、「ミナミ」と呼ばれる繁華街、「心斎橋・難波」があるエリアです。この辺りではショッピングを楽しんだり、旅行で訪れる観光客で常に賑わっています。
また、ミナミとキタの間には、淀屋橋や北浜などのビジネス街が広がっているため、働き盛りの社会人の方が暮らす場所として非常に便利なため、常に需要が高くなっています。
さらに東側に行くと、法務局などの官公庁が広がっており、繁華街でありながら落ち着いて雰囲気で人気の谷町四丁目や天満橋エリアがあります。
本町駅（大阪メトロ御堂筋線・中央線・四つ橋線）
北浜駅（大阪メトロ堺筋線・京阪線）
淀屋橋駅（大阪メトロ御堂筋線・京阪線）
堺筋本町（大阪メトロ堺筋線・中央線）
谷町四丁目駅（大阪メトロ中央線・谷町線）
天満橋駅（大阪メトロ谷町線・京阪線）
心斎橋駅（大阪メトロ御堂筋線・長堀鶴見緑地線） など
「ミナミ」エリアからさらに南側に広がる浪速区。
商業施設が立ち並ぶ南海なんば駅周辺はもちろんのこと、周辺エリアはどこも利便性や交通アクセスが良いため、全国の中でも人口が増加率の高い地域です。
また、同じ浪速区内でもエリアによって雰囲気は変わります。
難波からたったひと駅の大国町エリアは、大阪メトロ御堂筋線や四つ橋線が通っており、利便性の良さから単身者向けのマンションが多く立ち並びます。
他にも、お洒落な街「堀江」にほど近い桜川エリア、西の秋葉原と呼ばれる日本橋エリア、ファミリーも多い落ち着いた雰囲気のJR難波周辺などがあります。
なんば駅（大阪メトロ御堂筋線・千日前線・四つ橋線）
大阪難波駅（阪神なんば線・近鉄線）
難波駅（南海本線・高野線）
桜川駅（大阪メトロ千日前線・阪神線）
大国町駅（大阪メトロ御堂筋線・四つ橋線）
新今宮駅（JR大阪環状線・関西本線・南海本線・南海高野線）
今回最後にご紹介するのは天王寺エリアです。
中心となる天王寺駅は、大阪メトロ御堂筋線、谷町線、JR大阪環状線、大和路線、阪和線と多くの路線が乗り入れる大きなターミナル駅となっています。
日本一高いビルで有名な「あべのハルカス」をはじめ、リニューアルして綺麗になった天王寺公園の「てんしば」や、駅前には大型ショッピングセンターなどがあり、単身者からファミリーまで暮らしやすく便利な街に進化を続けています。
また、中心を少し離れると、古くからある商店街や四天王寺があり、都会と下町の両方の雰囲気を感じられることが特徴といえます。
天王寺駅（JR大阪環状線・大阪メトロ御堂筋線・近鉄線）
上本町駅（大阪メトロ千日前線・近鉄線）
今回のコラムでは、大阪市内のエリアに注目してご紹介しました。
ワンルームマンション投資は、購入前のリサーチがどれだけできるかで命運が決まると言われるほど、立地選びはとても重要です。
購入後の賃貸経営を行うにあたっても、その後の出口戦略を考える際にも、その土地のことを知っておいて損はありません。
ご自身でも色々と調査されていることかと思いますが、それでも疑問な点があればプロの力も借りてみましょう。
＜リトゥルー＞でも、皆さんのワンルームマンション投資が良いものになるよう、精一杯お手伝いさせていただきます。ぜひお気軽にご相談くださいね。
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リトゥルーでは、売主様のご希望が叶えられるよう、親身になって売却のお手伝いをさせていただきます。
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