名古屋の投資用ワンルームマンション売却・買取ならReTrue(リトゥルー)

コラム紹介

名古屋市の投資用マンション市場は、再開発と交通インフラの進展により、近年ますます活発になっています。
とくに中区・中村区・東区を中心とした都心部では、賃貸需要の底堅さと価格上昇を背景に、「売却の好機」を迎えているといえます。

今回の記事では、最新の市場動向から高く売るためのポイント、実際の売却ステップまでを詳しく解説します。

この記事でわかること
  • 名古屋のマンション相場と利回り
  • 売却のタイミング
  • 名古屋エリアの特徴
  • 高く売れる投資用マンションの共通点
  • 売却までの流れ


名古屋の投資用ワンルームマンションをお持ちのオーナーさまから、これから購入を検討中の方にも役に立つ内容となっていますので、ぜひ最後までご覧ください。

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名古屋市の投資用マンション売却相場と市場動向

名古屋市の中古マンション市場は、ここ数年で着実に上昇を続けています。
2025年時点では、70㎡換算で2,800万〜3,000万円前後が中心帯となり、築年・立地によっては3,200万円を超える事例も見られます。
月単位ではわずかに調整を挟みながらも、前年同月比で約5%前後の上昇を維持しており、都心近接エリアを中心に堅調な取引が続いています。

こうした上昇傾向の背景には、「再開発による都心部の資産価値向上」と「堅実な地元需要」があります。
東京や大阪と比べて価格水準がまだ手の届く範囲にあるため、県内・県外の投資家からも注目を集めています。

|ワンルームマンションの相場と利回り

投資用区分マンション(ワンルーム)では、平均取得価格が約1,990万円、表面利回りは7%台 と比較的高い収益性を維持しています。
都心エリアの人気が高く、名古屋駅(中村区)・栄(中区)・久屋大通(東区)周辺では、築10年以内・駅徒歩5分圏の物件が 4〜6%前後の利回りレンジ に収まるケースが多くなっています。

一方で、西区や千種区などの準都心エリアでは、価格がやや抑えられる分、5〜7%台の利回り を確保できる物件も多く、リスクとリターンのバランスを重視する投資家に選ばれています。
名古屋は新築供給が限定的なため、中古ワンルームの市場流通量が安定しており、築年が進んでも賃貸需要が底堅いことが特徴です。

|地域ごとの価格差と売却傾向

区ごとの価格差も明確で、

  • 中区・中村区・東区 は高値圏(70㎡換算で2,900万〜3,200万円前後)
  • 西区・千種区 は中堅価格帯(70㎡換算で2,400万〜2,700万円前後)

と、エリアによって資産価値の動きに差が出ています。

とくに名駅や栄周辺では、2015年比でおよそ 45〜50%の上昇 を記録。
リニア中央新幹線の開業を見据えた再開発効果が地価を押し上げ、2020年代以降も安定した上昇トレンドを維持しています。

東区や千種区などの住宅系エリアでも、生活利便性と治安の良さから長期入居需要が高く、価格下落に強い安定運用型エリア として評価されています。

|名古屋市場の特徴と今後の見通し

名古屋市の不動産市場は、「東京・大阪に比べて過熱感が少ない一方で、堅実に上昇している」という独自の安定感が特徴です。
実需層(自ら住む層)と投資層のバランスが良く、景気や金利変動の影響を受けにくい構造を持っています。

2025年以降は、名古屋駅の再開発やリニア関連の都市整備、栄エリアの再構築など、都市機能の拡張が進む見通しです。
これにより、地価・賃料・資産価値の三拍子が中長期的に底堅く推移することが予想されます。

したがって、いまの名古屋市場は「高値圏での安定期」に入りつつあり、
保有資産の一部を売却して利益確定を狙うオーナーにとっては、出口戦略を取りやすいタイミング といえます。

今が売却のタイミングと言われる理由

名古屋の投資用マンション市場は、2025年現在「上昇局面から安定期」へと移行しつつあります。
これまで続いた価格上昇の勢いがやや落ち着きつつあり、いまは“高値圏での利益確定”を狙いやすい時期といえます。
ここでは、売却を検討するうえで押さえておきたい4つの要因を整理します。

① 価格上昇の波が一巡している

名古屋の都心部では、築浅マンションを中心に価格がすでに高値水準に到達しています。
今後は横ばい、または緩やかな調整に入ると見られており、「上昇の波を取り切る」にはまさに今が好機です。
特に中区・中村区などの築10年以内・駅近物件は、早めの売却判断が結果的に好条件につながるケースも多く見られます。

② 投資物件の流動性が維持されている

名古屋市では、区分マンション・一棟マンションのどちらも取引が安定しており、売り手・買い手のバランスが良好です。
取引量が多く査定データも豊富なため、相場の透明性が高く、希望価格に近い形で売却しやすい市場環境が続いています。
需要が底堅いため、エリアや築年次による「売れ残りリスク」も限定的です。

③ 再開発・交通インフラ整備が進行中

名駅・栄エリアでは、再開発プロジェクトが複数進行しています。
さらに2030年代前半に予定されているリニア中央新幹線の開通は、名古屋の都市価値を大きく押し上げる要因です。
これらの動きは今後も地価を支えるため、売却時期として安心感があります。
再開発による街のブランド力上昇を背景に、今後も高値取引が続くと見込まれます。

④ 金利動向と再投資の動き

依然として低金利が続く一方、将来的な金利上昇を懸念する声も増えています。
そのため、投資家の間では「今のうちに利確して次の投資へ資金を回したい」という動きが活発です。
とくに複数戸を保有しているオーナーにとっては、資産ポートフォリオを見直す絶好のタイミングといえるでしょう。



名古屋で投資用マンションの需要が高いエリアは?

名古屋市の中でも、投資用ワンルームマンションの取引が特に活発なのは「中村区」「中区」「東区」「西区」「千種区」です。
これらのエリアは、都心アクセス・再開発・賃貸ニーズ・資産価値のいずれも水準が高く、投資家からの人気が集中しています。
ここでは、それぞれのエリア別に特徴と相場の傾向をご紹介します。

1.中村区(名駅周辺)

名古屋駅を中心に再開発が進み、近年もっとも注目を集めている投資エリアです。
2030年代のリニア中央新幹線開業を見据え、オフィス・商業・ホテルなどの大型プロジェクトが続々と進行中で、地価上昇が見込まれる“ポテンシャルゾーン”といえます。

名古屋駅直結エリアに勤務するビジネス層や単身赴任者、法人社宅ニーズが高く、20〜25㎡のワンルームで平均家賃は7万〜8万円台。
表面利回りは4.5〜5.5%前後で、駅徒歩5分以内・築10年以内の物件は高稼働率を維持しています。

特に名駅西口・亀島・則武新町エリアは、再開発の恩恵を受けつつ価格がまだ割高になりすぎておらず、短期売却狙いにも向いています。

2.中区(栄・伏見・大須)

名古屋市のビジネス・商業の中心で、ワンルームマンション投資の定番エリアです。
栄・伏見ではオフィスワーカーが多く、矢場町・大須では若年層やクリエイターが集まり、平日・休日ともに安定した賃貸需要があります。

1R〜1LDKタイプの平均家賃は7.5万〜9万円前後で、設備グレードによって差がありますが、表面利回りは4〜6%が目安。
法人契約率が高いため、安定収益を得やすいのが特徴です。

とくに栄5丁目や大須2〜3丁目など、商業エリアと住宅エリアの中間に位置する地域は、利便性と住環境のバランスが良く、高値成約が期待できます。

3.東区(久屋大通・高岳・泉)

名古屋都心に隣接しながら、緑が多く落ち着いた街並みが魅力のエリアです。
久屋大通公園の再整備によって街全体の景観が向上し、ブランド性も年々高まっています。

家賃は6.5万〜8.5万円台が中心で、入居者は医療従事者や士業、管理職層など、安定した職業の単身者が多く長期入居傾向があります。
表面利回りは4〜5.5%で、泉・高岳エリアは地下鉄桜通線や東山線を利用して栄・名駅へ10分以内。
築15年以内で管理状態が良い物件は価格下落に強く、長期運用に最適です。

4.西区(名駅西側・浄心)

名古屋駅西側に広がる西区は、都心へのアクセスと生活利便性のバランスが取れたエリアです。
名駅西の再整備が進んでおり、価格・利回りともにバランスが良く、“穴場的な投資地”として注目されています。

平均家賃は6.5万〜7.5万円、表面利回りは5〜6%前後。
入居者は名駅勤務の会社員、医療関係者、学生など多様で、特に栄生・菊井・栄生町周辺は交通利便性が高く空室率が低いエリアです。
築20年以内・駅徒歩10分圏のワンルームは、投資初心者でも扱いやすく、安定した収益が見込めます。

5.千種区(池下・今池・覚王山)

文教・住宅エリアとして人気が高く、長期運用向けの安定資産を探す投資家に好まれています。
駅周辺には飲食店やスーパーも多く、社会人と学生の双方から支持を集める地域です。

平均家賃は6万〜7.5万円前後、表面利回りは4〜6%程度。
池下・今池エリアは地下鉄2路線が利用でき、交通利便性が高いのが特徴。
覚王山・本山エリアは治安や教育環境が良く、医療関係者や大学関係者の長期入居が見込めます。
駅近・築浅の物件であれば、将来的な売却時も価格維持力が強い点が魅力です。


名古屋市の投資用マンション市場は、再開発の進む中村区・中区が短期収益型、
東区・千種区が安定運用型、西区がバランス型と位置付けられます。

いずれのエリアも「都心アクセス」「法人・医療需要」「管理の質」が価格を左右するポイントです。
投資目的に応じてエリア特性を見極めることで、名古屋市場では安定したリターンを得やすくなります。

高く売れる投資用マンションの共通点(名古屋市編)

名古屋の投資用マンション市場では、「立地・管理・賃貸実績・設備・契約整理」の5つがそろう物件が、高値で成約しやすい傾向にあります。
特に近年は、数字や履歴の裏付けを重視する投資家が増えており、外観よりも「安心して運用できる情報」が重視される傾向が強まっています。

ここでは、高く売却できるワンルームマンションのポイントをご紹介します。

1.駅近で生活利便性が高いこと

名古屋では「駅から徒歩5分以内」「主要エリアへ10分以内アクセス」という条件が非常に評価されます。
名古屋駅・栄・伏見・久屋大通・今池といった地下鉄駅に直結、または乗り換え1回で行ける立地は、長期入居者がつきやすく、安定的な家賃収入を確保しやすいのが特徴です。

また、スーパーやコンビニ、クリーニング店などの生活導線が整っているかも重要です。

単身者の多い名古屋では「生活利便性」と「静かな住環境」を両立できる物件、たとえば大通りから一本入った住宅地などが特に好まれます。

2.管理体制と修繕履歴が明確であること

名古屋市では築15〜20年前後の中古マンションが多く流通しており、管理状態の良し悪しが価格を左右します。
長期修繕計画がしっかり策定され、積立金が適正に維持されている物件は、投資家からの信頼が高く、融資審査でも有利になる傾向があります。

たとえば東区泉の築15年マンションでは、毎年の修繕履歴を開示している物件が、同条件の他物件より5〜8%ほど高値で成約する事例も見られます。
名古屋では「きれいに使われていること」だけではなく、「将来の支出が予測できること」が重視されます。

3.賃貸実績が安定していること

名古屋の投資用マンションでは、稼働率95%以上を維持し、法人契約や医療従事者の入居実績がある物件が特に評価されます。
市内には本社機能を持つ企業が多く、転勤・単身赴任需要が一定しているため、安定した入居率を保ちやすいのが特徴です。

家賃相場はワンルームで月6.5〜8万円前後。
この範囲で家賃が安定し、保証会社付きの契約を継続している物件は「キャッシュフローが読みやすい優良資産」と見なされます。
特に入居中のまま売却できる「オーナーチェンジ物件」は、収益性の裏付けがあるため相場より高値で売却されるケースもあります。

4.設備や仕様の充実度

築浅やリノベーション済みの物件では、設備の差が価格に直結します。
オートロックや宅配ボックス、浴室乾燥機、インターネット無料などの基本設備が整っているだけでなく、独立洗面台やモニター付きインターホン、防犯カメラの有無も投資家の判断材料になります。

中区栄の築12年マンションでは、ネット無料・独立洗面台付きタイプが、同規模で設備が少ない物件より1㎡あたり7〜10万円高く取引された事例もあります。
つまり、設備投資は「見た目のリフォーム」以上に収益性を高める要素として評価されているのです。

5.契約・管理関係が整理されていること

売却時に管理委託契約やサブリース契約、賃貸契約の状態が整理されているかどうかは、取引スピードを左右します。
名古屋では法人契約やサブリース契約の物件も多いため、解除条件や引き継ぎ可否を事前に明確にしておくとスムーズです。

入居者情報(契約期間・賃料・保証会社有無)や敷金・精算書類などを整えておくことで、
買主は「取得後すぐに運用できる」と判断しやすく、価格交渉を避けられるケースもあります。
実際にこれらの資料を整備した物件は、他よりも早期に成約する傾向が見られます。

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投資用マンション売却までの6ステップ

投資用マンションの売却は、「賃貸中かどうか」によって流れが少し異なります。
阿波座・西区のように賃貸需要が安定しているエリアでは、入居中のまま(オーナーチェンジ)売却するケースが多く、空室にしてから売却するよりもスムーズに進むのが一般的です。

ここでは、投資用マンションの売却を成功させるための流れを6ステップで解説します。

1. 売却方針の決定と情報整理

まずは、「いつまでに・どのように売却したいか」を明確にします。
目的を整理することで、戦略がぶれず、売却活動のスピードと成果が変わります。

<売却目的の代表例>

・短期で現金化したい(買取型)
・相場を見ながら高値を狙いたい(仲介型)
・複数戸のうち一部を整理したい(資産再構成)

方針を決めたら、次のような資料を揃えておくと査定がスムーズです。

・登記簿謄本
・重要事項説明書・売買契約書(購入時のもの)
・賃貸借契約書・レントロール(入居者情報、家賃、契約期間)
・管理委託契約書・サブリース契約書
・固定資産税・管理費・修繕積立金の支払明細

これらの資料は、査定価格を正確に算出するための重要な判断材料です。
ReTrue(リトゥルー)では、資料の取得・確認もしっかりサポートしますので安心してお任せください。

2. 査定依頼と価格比較

不動産会社によって査定価格の算出基準は異なるため、複数社に査定を依頼することが基本です。
阿波座・西区のように投資用物件の流通が活発なエリアでは、査定額の差が出やすい傾向があります。

査定方法は主に以下の2つです。

・仲介査定:市場相場に基づき販売価格を設定し、一般の買主を探す方式
・買取査定:不動産会社が直接購入する方式(スピード重視)

仲介は高値を狙いやすい反面、販売期間が長くなる傾向があります。
一方、買取は価格が下がるものの、即現金化できるため、次の投資や資金繰りに有利です。

また、空室予定がある場合は「入居中の段階」で査定しておくと、賃料実績を活かせるため有利です。

3. 媒介契約の締結

査定結果や担当者の対応を比較し、信頼できる不動産会社を1社に絞ります。
売却を正式に依頼する際には、不動産会社と「媒介契約」を結びます。

媒介契約とは、売主と不動産会社の間で、売却活動の内容・報告義務・依頼範囲などを明確にするための契約です。
契約形態には次の3種類があります。

・一般媒介:複数の不動産会社に同時に依頼できる。柔軟だが、販売責任の所在が曖昧になりやすい
・専任媒介:1社のみに依頼し、売却活動の報告義務(週1回以上)がある。販売管理の一元化が可能
・専属専任媒介:1社のみに依頼し、報告頻度がさらに高い。売主が自分で買主を見つけた場合でも、契約上は不動産会社を通じて契約を行う必要がある

それぞれにメリット・デメリットがあり、
「販売スピードを重視するのか」「広く買主を探したいのか」によって適切な契約形態を選ぶことが大切です。
いずれの場合も、契約期間は3か月以内が上限とされており、必要に応じて更新することができます。

4. 売却活動と購入希望者へのアプローチ

投資用マンションの購入希望者が重視するのは、「見た目」よりも数字の裏付けです。
阿波座・西区エリアでは、購入判断の際に以下の資料が求められるケースが多くあります。

・現行家賃・利回り・年間収支表
・修繕履歴・管理状況・共用部写真
・入居者属性(法人契約・長期入居など)
・保証会社契約の有無

これらを整備して提示することで、投資家が安心して購入判断を行えるため、
値下げ交渉が発生しにくく、高値成約につながります。

5. 売買契約の締結

購入希望者が現れ、価格や条件が合意に至ると、売買契約を締結します。
契約書には、売却価格、引き渡し日、手付金の額、契約解除の条件などが明記されます。

契約内容は慎重に確認し、疑問点があれば必ず担当の不動産会社に相談しましょう。
投資用マンションの場合は、賃貸借契約や管理契約の扱いも関係するため、引渡し後の手続きに支障がないよう整理しておくことが大切です。

契約締結時には、購入者から手付金が支払われます。
手付金は契約成立の証として扱われ、一般的には売却価格の5〜10%程度が相場です。
契約成立後は、引き渡しや残代金決済に向けた具体的な準備を進めていきます。

6. 引き渡しと決済

決済当日は、次の金銭・書類の受け渡しを行います。
・売買代金の受領
・固定資産税・管理費・修繕積立金などの精算(日割り)
・入居者情報・賃貸借契約書・鍵・保証会社情報の引き継ぎ

決済完了後は、翌月の家賃入金先が買主へ切り替わるよう、管理会社・保証会社へ速やかに通知します。
確定申告では「譲渡所得」として売却益が課税対象になるため、仲介手数料・登記費用・印紙税などの領収書は保管しておきましょう。



まとめ|名古屋は「高値安定期」に入った堅実な投資市場

名古屋市の投資用マンション市場は、再開発と都心回帰の流れを背景に、ここ数年で大きく成長してきました。
2025年現在は、価格上昇のピークをある程度取り込みつつも、高値圏で安定する「成熟期」に入っています。

名駅・栄・久屋大通を中心とした都心部では、築浅・駅近物件の需要が根強く、賃料相場も下支えされています。
一方で、千種区や東区のような住宅エリアでは、長期入居が見込める“安定運用型”の市場が形成されています。
このように、短期売却でも中長期運用でも戦略を立てやすいバランス型都市 として、全国の投資家から注目を集めています。

今後もリニア中央新幹線の開業や都心部の再整備が続くことで、名古屋の不動産市場はさらなる底堅さを保つ見込みです。
すでに上昇局面を取り込んだ現在は、「利益確定」や「資産組み替え」を検討するのに最適な時期 といえます。

名古屋で投資用マンションを売却する際は、相場データや利回りだけでなく、
「立地」「管理」「賃貸実績」「設備」などの情報を整理し、数字で裏付けた提案ができる不動産会社に相談することが、高値成約を実現するための近道になります。

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