サラリーマンの副業や老後の資産形成として注目されているワンルームマンション投資。しかし、ワンルームマンション投資についてウェブ検索をしてみると失敗例が多く出てくるため、躊躇してしまう方もいらっしゃるのではないでしょうか。
そこで、今回はワンルームマンション投資の成功例をご紹介します。運用のコツを学び、ワンルームマンション投資を成功へと導きましょう。
ワンルームマンション投資における成功とは、純資産の増加です。どんなに家賃収入を得ていても、売却時に多額の損失が出てしまえば失敗に終わってしまいます。
ここでは、ワンルームマンション投資の成功率を上げるポイントについて解説します。
ワンルームマンション投資をはじめ不動産投資の最大のリスクといえば、空室リスクです。空室期間を短縮するためには、立地選びが重要です。ワンルームマンションの主な利用者は単身者です。駅近やスーパーやコンビニの近くなど利便性の高い場所は、空室率を低く抑えられます。
また、近年異常気象による自然災害が多発しています。物件が被害に遭わぬよう災害リスクのチェックは必要不可欠です。自治体のウェブサイトにてハザードマップを確認してから購入しましょう。
投資用物件の購入時、売却時のタイミングをきちんと見極められるかどうかで、最終的な純利益が大きく変動します。物件の価格相場は一定ではなく、上がったり下がったりを繰り返しています。安い時に購入し、高い時に売却できるように、日頃から相場のチェックは欠かさないようにしましょう。
ワンルームマンション投資は10年以上運用していきます。ゆえに、パートナーである不動産会社とは長い付き合いになります。ネームバリューや規模だけで判断せず、信頼がおけることも大事な選定基準です。 メリットしか話さない会社は避けるべきです。いざ運用してみると、聞かされていなかった出費が発生して、ほとんど利益が出ないケースも少なくありません。
しっかりデメリットも説明したうえで、オーナー様の状況に合わせた投資方法やプランを提案してくれる不動産会社を選ぶようにしましょう。
ワンルームマンション投資は手間があまりかからないとされています。実際、不動産会社を選び、マンションの購入さえしてしまえば、あとはワンルームマンションの管理や運用は委託した管理会社が行ってくれます。しかし、地価や環境、情勢などは日々変動しており、状況に応じて運用計画を見直さなければなりません。日々の情報収集を怠っている方ほど、状況の変化に素早く対応できずに失敗します。
書籍を読むのはもちろん、セミナーや勉強会に参加して、常に情報収集を行いましょう。とくに、オーナーの交流会に参加がおすすめです。ワンルームマンション投資を運用している方の声はとても参考になります。
ワンルームマンション投資に成功している方はどのように運用しているのでしょうか。ここからは、ワンルームマンション投資の成功例を見ていきましょう。
ワンルームマンション投資の成功している方の多くが中古物件を購入しています。中古物件は新築よりも物件価格が安価で利回りが良く、賃料も安定しています。さらに、修繕状況や過去の入居データが把握できるので、運用計画が立てやすいのもメリットです。
失敗のリスクを最小限に抑えられる中古物件の選択こそが、ワンルームマンション投資の必勝パターンです。
ワンルームマンション投資は少ない資金ではじめられると謳われていますが、自己資金にある程度余裕がある方の方が成功しています。ワンルームマンション投資の大きな支出といえば、ローン返済です。家賃収入が上がることはないので、支出を抑えていかに毎月の収益をプラスにしていけるかが成功のカギです。可能な限り頭金を用意し、ローンの返済額を抑えましょう。
不動産投資では立地選びによって成否が決まると言っても過言ではありません。入居者がいなければ、当然無収入になります。次々に入居者が決まるような需要が高いエリアの物件を購入が必須です。
また、立地条件が良い場所だと、地価の上昇によって購入金額よりも売却金額が上回るケースも。売却益が得られれば、純資産は大幅にアップします。
ワンルームマンション投資をはじめる際は、必ず不動産投資のプロに相談しましょう。ご自身で勉強することも大切ですが、賃貸から売買まで精通している専門家であれば、それぞれのフェーズで考えられるリスクや対応策を熟知しているので、失敗を未然に防げます。
ただし、不動産投資のプロもそれぞれ専門分野が異なります。ワンルームマンション投資の専門家を選ぶようにしてください。
信頼のおけるプロと共にワンルームマンション投資を成功させましょう。
